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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Schleußig, Leipzig
153.900 €
3.399 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Plagwitz, Leipzig
155.300 €
3.400 €/m²
Inseriert vor 7 Tagen · 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
45.68 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von rund 45,68m² ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Wohnsimmer sowie ein Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie in Leipzig suchen.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und wurde zuletzt im Jahr 1996 umfassend saniert, sodass eine solide Bausubstanz gewährleistet ist. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung auf Gasbasis ausgestattet, die eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der Räumlichkeiten sicherstellt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Garten, der den Bewohnern des Hauses als ruhige Oase zur Erholung dient. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint diese Wohnung historische Architektur mit zeittypischem Wohnkomfort und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Denkmalschutzimmobilien bieten darüber hinaus ggf. interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition zusätzlich attraktiv machen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 3.400,00 €
- Nutzfläche: ca. 45,68 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer durch Wasserläufe und Waldgebiete geprägten Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Der Standort zeichnet sich durch eine vollständig entwickelte Infrastruktur aus. Die Nahversorgung sowie medizinische und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Könneritzstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald befinden sich bedeutende Naherholungsgebiete in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort in circa 12 Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über das städtische Straßennetz besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A9 und A14. Schleußig kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Leipzigs.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Stieg99 - WE10Show more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche45.68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Schleußig
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
638 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €124.300 € Darlehen
Gesamtrückzahlung191.517 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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