# Baugrundstück mit 378 m2 in Karlsdorf ohne Makler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 245,700 EUR
- **Location:** Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard, Karlsdorf-Neuthard, DE
- **Floor area:** 378 m²
- **Published:** 2026-07-17T13:56:28.355Z
- **Last updated:** 2026-08-10T16:38:24.118Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich Willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 378 m2, das sich ideal für Ihr neues Zuhause eignet. Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück in der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard, im Ortsteil Karlsdorf. Das Grundstück lässt sich nach dem Bebauungsplan „Untere Allmend – Tabakschopf“ beplanen.

Das Grundstück ist – gemeinsam mit dem ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbargrundstück – das letzte Baugrundstück im erst ca. 10 Jahre alten Baugebiet „Am Tabakschopf“ am Ortsrand von Karlsdorf. Die Straße ist wenig befahren, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die umliegenden Häuser sind modern und stilvoll, was das Gesamtbild der Nachbarschaft abrundet. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Lage, Größe und Umgebung macht das Grundstück zu einer perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort bebaubar und es besteht kein Bauzwang. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser liegen in der Straße an, wodurch keine zusätzlichen Erschließungskosten zu erwarten sind.

Wesentliche Kennzahlen
• 378 m2 Grundstücksfläche - Flurstück-Nr. 23100
• Adresse: Am Tabakschopf 10, 76689 Karlsdorf-Neuthard
• Kurzfristig bebaubar, kein Bauzwang
• Bebaubar nach B-Plan „Untere Allmend – Tabakschopf“
• Zwei Vollgeschosse möglich
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Maximale Wandhöhe: 7m
• Offene Bauweise, es sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig
• Zulässige Dachneigung 0-35 Grad
• Empfohlene Nutzung: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften

Lage und Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer beliebten und dynamisch wachsenden Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
• Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bruchsal.
• Freizeit und Erholung: Das Naherholungsgebiet der Hardt mit Wäldern, Seen und Radwegen liegt direkt vor der Tür. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
• Verkehrsanbindung: Karlsdorf-Neuthard ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Die B35, die B36 und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) sind schnell erreicht, wodurch Pendlerziele wie Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim mühelos erreicht werden können. Die Bahnhöfe in Bruchsal und Stutensee bieten zudem eine direkte Anbindung an das Regional- und Fernverkehrsnetz.

Sonstiges
• Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.
• Kein Interesse an Makleranfragen.

Preis
• VB: 650 €/m²
• Bei Interesse an diesem Objekt, machen Sie uns gerne ein Angebot.

## Source and attribution

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