Friedberg/Augsburg - Hell. Zentral. Funktionell. - Ideal als Büro-/Praxis nutzbar! - Aktionspreis!

Gewerbefläche zum Kauf, 49 m²

Friedberg, Rederzhausen

269.000 €

5.483 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Preisaktion: Der ausgewiesene Aktionspreis von 269.000,00 € ist bis einschließlich 31.10.2026 gültig. Verwirklichen Sie Ihre Ideen - Funktionelle Praxis-/Büroeinheit im lebendigen Ortskern von Friedberg! Inmitten von Friedberg entstanden in den Jahren 2023 bis 2024 zwei elegante Wohn- und Geschäftshäuser, die sich dank der zeitlosen Charakteristik harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Baukörper wurden auf dem großen Grundstück gekonnt platziert und sind mit einer Tiefgarage sowie schön gestalteten Grünflächen ausgestattet. Es können weitere funktionelle Gewerbeeinheiten in den Häusern erworben werden. OBJEKTDETAILS: •Geräumige Treppenhäuser •Liftanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss •Moderne Heiz- und Haustechnik •Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern (je nach Verfügbarkeit zu erwerben) In der Tiefgarage können mehrere Stellplätze (auch nutzbar als Kundenparkplätze) erworben werden. Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtensemble. # Ausstattung DETAILANGABEN l FLÄCHENAUFSTELLUNG: •Praxis-/Bürofläche: ca. 38,34 m² •Gesamtfläche: ca. 49,06 m² KONZEPT: •Geräumiger Praxis-/Büroraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und Zugang zum Balkon •Weiterer, direkt angrenzender Raum •Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche •Diele •Balkon in Innenhofausrichtung Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert und dienen der Veranschaulichung. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hausgeld: 128,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Bürofläche: ca. 49,06 m² # Lagebeschreibung 750 Jahre Stadtgeschichte gehen in der schönen Herzogstadt Friedberg eine gelungene Symbiose aus bestehender Infrastruktur und zukunftsgewandter Weiterentwicklung ein. Friedberg besteht aus 22 Gemeindeteilen, ist hervorragend erschlossen und grenzt an die nächstgrößere Stadt Augsburg. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie den Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B300 sind umliegende Ortschaften, das Zentrum von Augsburg und die Bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Neben den Einwohnern der Stadt sind auch zahlreiche Besucher von der langen Historie und altehrwürdigen Baudenkmälern wie dem Wittelsbacher Schloss begeistert. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Im Zentrum laden zudem eine Vielzahl an kleinen Cafés, verschiedenen Restaurants und Boutiquen zum Genießen und Flanieren ein. Auch im Bezug auf die Freizeitgestaltung lässt Friedberg keine Wünsche offen - das Stadtbad, der örtliche Baggersee, diverse Sportstätten und umliegende Spazier-/Wanderwege laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Friedberg ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, Familien und Senioren, die städtische Urbanität und Naturidylle zu schätzen wissen. •Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof •Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Stadtparks •Ca. 7 Gehminuten bis zum Stadtbad von Friedberg •Ca. 15 Autominuten bis nach Augsburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-07-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17535

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