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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 71 m²

Aachen-Mitte

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.050 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei gleichwertige Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer: Dieser Grundriss funktioniert für zwei Personen, ohne dass jemand Abstriche macht. Jeder hat sein eigenes Zimmer, der Wohnraum bleibt gemeinsam nutzbar – für eine WG genauso wie für ein Paar, das ein zweites Zimmer für Arbeit oder Gäste braucht. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist auf 71 m² bezugsfertig. Die neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden – Sie sparen sich damit die Anschaffung und den Einbau. Die EBK verfügt über Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken und Spülmaschine. Die Diele erschließt die Räume separat, das Bad ist mit Dusche ausgestattet, dazu kommt ein Abstellraum für alles, was sonst in den Zimmern stehen würde. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Geheizt wird über eine Etagenheizung – Sie regeln Wärme und Warmwasser also selbst und zahlen nur, was Sie tatsächlich verbrauchen. Heiz- und Stromkosten rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab, sie sind nicht Teil der Nebenkosten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und die Mitbenutzung der Waschküche, sodass Wäsche und Vorräte nicht die Wohnfläche belegen. Für Mitte 2027 ist der Anbau eines Balkons vorgesehen. Nach Fertigstellung des Balkons steigt die Miete um 60 € pro Monat. # Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 71 m² Wohnfläche - Komplett saniert - Neuwertige Einbauküche - Bad mit Dusche - Separate Diele - Abstellraum - Eigenes Kellerabteil - Waschküche zur Mitbenutzung - Etagenheizung (Verbrauchssteuerung durch den Mieter) - Obergeschoss - Balkon geplant # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hinweis zur Kaution: 2.970 # Lagebeschreibung Der Alexianergraben liegt am Grabenring, der die Aachener Altstadt umschließt – Sie wohnen direkt an der Innenstadt, ohne im Fußgängerbereich zu sein. Bis zum Dom sind es zwei Minuten zu Fuß. Der tägliche Bedarf ist fußläufig abgedeckt: Aldi und Rewe für den Wocheneinkauf, Rossmann und dm für Drogerie, dazu Moss. Sie brauchen für Einkäufe weder Auto noch Bus – ein Punkt, der in dieser Lage praktisch mehr wiegt als jede Stellplatzfrage. Die Innenstadtlage bedeutet auch kurze Wege zur RWTH und zu den umliegenden Hochschuleinrichtungen sowie zu Cafés, Gastronomie und dem Nachtleben rund um den Markt und den Pontviertel-Bereich. # Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI-6154

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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