Gewerbefläche zur Miete, 565 m²
Ingolstadt
12.127 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 25. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Der repräsentative DonauTower im Süden von Ingolstadt steht für modernes Arbeiten mit markanter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung. Die flexibel nutzbaren Büro- bzw. Praxisflächen schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit höchstem Komfort.
Die Flächen sind flexibel gestaltbar und somit optimal auf die Bedürfnisse der Mieter anpassbar. Derzeit stehen noch individuelle Büro-/Praxisflächen ab ca. 272 m² (Flächen zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) zur Verfügung. Verschiedene Mieterkonzepte für Büroflächen (Open-Space, Zellenbüros oder Kombibüros) oder auch für Praxisräume liegen bereits vollständig vor.
Der hochmoderne, 13-geschossige Donautower ist DGNB Gold zertifiziert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte technische Ausstattung sowie hohe Gebäudesicherheitsstandards. Zur Gebäudetechnik gehören leistungsfähige Lüftungs- und Kälteanlagen. Intelligente Etagencontroller sorgen für eine bedarfsgerechte Temperaturregelung in den einzelnen Räumen und tragen zu einem hohen Nutzerkomfort bei. Das leistungsfähige, modular aufgebaute Gebäudeautomationssystem ermöglicht eine effiziente Steuerung und Überwachung sämtlicher gebäudetechnischer Anlagen.
Besondere Qualität bietet die großzügige, gemeinschaftliche Dachterrasse im 6. Obergeschoss, die Mitarbeitern und Besuchern attraktive Rückzugs- und Begegnungsflächen ermöglicht.
In der zweigeschoßigen Tiefgarage stehen Kfz-Stellplätze zu einem mtl. Mietpreis in Höhe von je € 120,- sowie im benachbarten Parkhaus zu je € 80,- zur Verfügung.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Hochmoderne, 13-geschossige Gebäudeanlage
- Lüftungs-, Kälte- und Photovoltaikanlagen
- Hochwertiger Naturstein in öffentlichen Bereichen
- Teppichboden in den Büroflächen
- Umlaufende Fensterfronten
- Parkplätze mit Lademöglichkeit in den 2 Untergeschossen
- Zusätzliche Parkplätze im nahegelegenen Parkhaus
- Digitales Schließsystem
- Bauteilaktivierung und Heiz-/Kühlsegel
- Raffstore-Beschattung
- Intelligente Etagencontroller für die Einzelraumregelung
- Leistungsfähiges, modular aufgebautes Gebäudeautomationssystem
- Glasfaseranbindung
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftliche Dachterrasse im 6. Obergeschoss
- Hohe Gebäudesicherheitsstandards
- Zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik
- uvm.
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 20
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Warmmiete: 14.671,39 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
- Bürofläche: ca. 565,46 m²
# Lagebeschreibung
Arbeiten in hervorragender Lage!
Der DonauTower überzeugt durch seine attraktive und verkehrsgünstige Lage im Süden Ingolstadts. Die Innenstadt sowie der Haupt- und Nordbahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 profitieren Unternehmen und Mitarbeiter von einer optimalen regionalen und überregionalen Anbindung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit des Standorts.
Ein besonderes Plus bietet das direkte Umfeld des Gebäudes. Der nahegelegene Klenzepark lädt zu erholsamen Pausen im Grünen ein und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Entspannung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch Strom: 18,40 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 64,70 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 29.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 26/JK-0201-7. OG gesamt
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche565.46 m²
Stellplätze1
Kaution36.381 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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