Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 505 m²

Mechernich, Breitenbenden

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.789 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Perfektion im Erstbezug: Repräsentativer Neubau mit moderner-Ausstattung & pflegeleichter Garten in Mechernich Highlights der Immobilie *Schlüsselfertiger Erstbezug: Einziehen ohne Renovierungsaufwand – einfach Möbel aufstellen! *Exklusive Bodenbeläge: Edler Granit im Erdgeschoss, hochwertige Laminatböden im Obergeschoss *Inklusive Marken-Einbauküche: Stilvoll integriert und sofort einsatzbereit *Großzügiges Grundstück: ca. 505 m², komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt *Traumhafte Außenanlage: ca. 9 m breite Sonnenterrasse für unvergessliche Momente *Zukunftssichere Energetik: Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (umrüstbar auf Eigenverbrauch) *Komfort & Parken: Garage mit Sektionaltor plus gepflasterte Stellplätze Objektbeschreibung Manche Häuser muss man nicht erklären – man muss sie erleben. Dieser freistehende Neubau vereint architektonische Eleganz, exklusive Materialauswahl und modernste Gebäudetechnik zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk höchster Lebensqualität. Schon beim Betreten spüren Sie die Wertigkeit: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet auf rund 40 m² den Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Große, dreifach verglaste Fensterfronten öffnen den Blick auf die beeindruckende, ca. 9 Meter breite Sonnenterrasse und den geschmackvoll angelegten Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchgehenden, edlen Granitboden, der im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung ein exklusives Raumgefühl schafft. Die bereits eingebaute, moderne Küche fügt sich nahtlos in das Designkonzept ein und lässt Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Im Obergeschoss bieten die Schlafräume mit hochwertigem Laminat eine warme, gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Ausstattung & Technik Auch energetisch und technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Heizsystem: Moderne Gasheizung kombiniert mit Fußbodenheizung Fenster & Schutz: 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden Photovoltaik: Integrierte PV-Anlage erzeugt attraktive monatliche Erträge und lässt sich flexibel auf Eigenversorgung umstellen Wellness-Bad: Stilvolles Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne und schwellenloser Dusche Areal & Parken: Garage mit modernem Sektionaltor sowie mehrere befestigte Stellplätze auf dem ca. 505 m² großen Areal Lage & Fazit Das Haus steht bereit für Ihr neues Kapitel: Kein Baustress, keine Verzögerungen, keine Handwerkersuche. Ob anspruchsvolles Paar oder Familie – hier finden Sie den idealen Ort für Ihre Zukunft. Neubauten dieser Qualität und in dieser vollendeten Ausstattung sind in Mechernich eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Neubau – Erstbezug • Anderthalbgeschossige Bauweise • Grundstück ca. 505 m² • Wohn-/Essbereich ca. 40 m² • Einbauküche • Granitboden im Erdgeschoss • Laminat in den Schlafräumen • Fußbodenheizung • Gasheizung • Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Fenster • Sicherheitseingangstür • Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung technisch umrüstbar zur Eigenversorgung • Terrasse ca. 18 qm • Garage • Stellplätze • Eingefriedetes Grundstück • Bezugsfertig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoEU Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoEU Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die ImmmoEU Immmobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mechernich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen im Einfamilienhaus in Mechernich. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnen zügig erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler interessant macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage des Neubaus in Mechernich ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer gut entwickelten Stadtstruktur und bietet damit ein ideales Umfeld für Paare und Familien, die ein energieeffizientes Einfamilienhaus im Erstbezug suchen.Entfernungen: Fernbahnhof 1 km Autobahn 2 km # Sonstiges Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet mit 30 Elementen monatlich 88,-- Netto plus MwSt. - Die Netto-Einnahme ist steuerfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 29.03.2019 - Gültig bis: 28.03.2029 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 260033

Was inbegriffen ist

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