# Ihr Bauplatz in Heimerzheim: 556 m² für individuelles Wohnen in naturnaher und gut angebundener Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/c41390b2-6e6e-49f2-a478-774027ef0da7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 264,100 EUR - **Location:** Swisttal, Swisttal, DE - **Floor area:** 556 m² - **Published:** 2026-09-14T14:36:20.101Z - **Last updated:** 2026-09-14T14:53:07.560Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kontakt: Herr Holtzmann 015757118659 - Wir bitten um Diskretion bei einer Vorabbesichtigung. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 556 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum in Swisttal-Heimerzheim zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage und eignet sich ideal für Bauherren, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten. Mit seiner gut nutzbaren Grundstücksgröße eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Planung eines Eigenheims. Ob modernes Einfamilienhaus oder klassisches Familienhaus – hier können Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsmedien liegen nach Angaben des Eigentümers in der angrenzenden Straße. Die Herstellung der Hausanschlüsse sowie gegebenenfalls noch anfallende Erschließungs-, Anschluss- oder Ausbaubeiträge sind vom Erwerber zu prüfen und zu tragen. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich Baukörper, Geschossigkeit, Abstandsflächen und zulässiger Nutzung, richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Interessenten wird empfohlen, ihr individuelles Bauvorhaben vor dem Erwerb mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise der Gemeinde Swisttal abzustimmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich in einer gefragten Wohnlage von Heimerzheim ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. # Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 556 m² Grundstücksart: Bauland Teilerschlossen Versorgungsmedien liegen nach Eigentümerangabe in der angrenzenden Straße Geeignet zur individuellen Wohnbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Attraktive Größe für die Planung eines Eigenheims Naturnahe Wohnlage Gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Heimerzheim, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen erst im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme mitgeteilt. Heimerzheim liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Über die nahe gelegene Autobahn A61 sowie den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch Köln und Bonn lassen sich komfortabel anfahren. Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft der Voreifel und des Vorgebirges schaffen einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Heimerzheim zu einem attraktiven Standort für den Bau eines langfristigen Lebensmittelpunkts. # Sonstiges Kontakt: Herr Holtzmann 015757118659 - Wir bitten um Diskretion bei einer Vorabbesichtigung. Wir bitten Sie, eine Besichtigung des Grundstücks ausschließlich diskret von außen vorzunehmen. Selbstverständlich können Sie sich vorab einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Grundstück verschaffen. Wir bitten jedoch ausdrücklich darum, die Privatsphäre der Anwohner und Nachbarn zu respektieren, diese nicht anzusprechen oder zu behelligen und das Grundstück nicht ohne vorherige Abstimmung zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: SIB3702026 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c41390b2-6e6e-49f2-a478-774027ef0da7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.