Haus – Simmerath
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Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 890 m²

Simmerath

2 Schlafzimmer

465.025 €

4.844 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

"Suchen Sie ein Zuhause, das heute perfekt passt und morgen noch mit Ihnen mitwächst? Mit dem AMBIENCE 88 V3 bieten wir Ihnen nicht nur einen Bungalow, sondern ein hochflexibles Lebenskonzept unter einem eleganten Walmdach. Das Highlight: Dank der variablen Grundrissgestaltung passt sich dieses Haus Ihren Lebensphasen an - vom modernen Familienglück mit Kinderzimmer bis hin zur luxuriösen Wellness-Oase mit eigener Sauna im Alter. Genießen Sie den Komfort, vom XL-Carport trockenen Fußes ins lichtdurchflutete Herzstück Ihres Hauses zu gelangen, und gestalten Sie die Fassade exakt nach Ihrem persönlichen Stil. Hier kaufen Sie keine fertigen Wände, sondern die Freiheit, Ihre Wohnträume jederzeit neu zu definieren. Wann möchten Sie den ersten Schritt in Ihre barrierefreie Zukunft wagen?" # Ausstattung AMBIENCE 88 V3: Ein Statement für grenzenlose Freiheit auf einer Ebene Vergessen Sie Barrieren und denken Sie das Wohnen neu. Der Bungalow AMBIENCE 88 beweist eindrucksvoll, dass wahre Größe nicht in Stockwerken, sondern in Raumgefühl und Licht gemessen wird. Dieses Haus ist ein Versprechen an alle Generationen: Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst - und nicht umgekehrt. Highlights, die begeistern: Das Herzstück des Hauses: Erleben Sie ein unvergleichliches Raumgefühl im weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den offenen, extrabreiten Durchgang zur Diele verschmelzen die Räume zu einer fließenden Einheit, die Gastfreundschaft und Modernität ausstrahlt. Licht als Gestaltungselement: Dank der üppigen, teils raumhohen Fensterflächen wird das Tageslicht zum ständigen Begleiter. Ihr Alltag wird in ein luftiges, leichtes Ambiente getaucht, das die Grenzen zwischen Innen und Außen aufhebt. Intelligente Raumökonomie: Genießen Sie den Luxus einer separaten Speisekammer im Querhaus. Hier finden Vorräte ihren diskreten Platz, während Ihre Küche als aufgeräumte Design-Zone für kulinarische Kreationen glänzt. Ein Grundriss mit Vision: Während sich die Gemeinschaftsbereiche zur Sonne hin öffnen, bieten die Privaträume - ein großzügiges Master-Bedroom, ein charmantes Kinderzimmer und ein Wellness-Bad - absolute Geborgenheit. Und wenn die Kinder flügge werden? Dann verwandelt sich das Haus mühelos in Ihr persönliches Atelier oder ein lichtdurchflutetes Home-Office. Architektur, die Akzente setzt: Optisch besticht der AMBIENCE 88 durch sein modern interpretiertes Satteldach, das sich harmonisch in jede Umgebung einfügt - ob urban oder ländlich idyllisch. Das markante Querhaus verleiht dem Objekt eine individuelle Note und schafft im geschützten Winkel eine private Terrassen-Oase, die direkt zum Entspannen einlädt. Die elegant abgesetzten Fassadenflächen in sanftem Beige unterstreichen den hochwertigen Charakter dieses Domizils. Wohnkomfort neu definiert: Auf über 96 m² durchdachter Wohnfläche finden Sie alles, was Sie brauchen - inklusive Gäste-WC und Technikraum. Ein Keller wird hier zur Nebensache, denn Effizienz und Ästhetik gehen Hand in Hand. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Woffelsbach, das charmante "Dorf am See", ist ein Paradies für alle, die dort bauen möchten, wo andere Urlaub machen. Die Lage direkt am Rursee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert für Wassersportler und Naturliebhaber. Für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Simmerath eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermärkten und Fachgeschäften. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit der Kindergärten und Grundschulen im Gemeindegebiet, die einen sicheren Bildungsstart ermöglichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich im nahen Simmerath und sind durch den ÖPNV bestens angebunden. Das Vereinsleben ist in der Region tief verwurzelt, wobei örtliche Sportvereine und Segelclubs ein herzliches Miteinander fördern. Ein modernes Krankenhaus und vielfältige Arztpraxen im Hauptort Simmerath garantieren zudem eine erstklassige medizinische Versorgung. Trotz der idyllischen Lage am Nationalpark Eifel sind Sie verkehrstechnisch gut an die Städte Aachen und Monschau angebunden. Hier zu bauen bedeutet, jeden Tag mit einem Blick ins Grüne und auf das Wasser zu erwachen und gleichzeitig Teil einer starken Gemeinschaft zu sein. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. ### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-934-2635

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