9,26 % Ist-Bruttorendite | Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten in Markneukirchen

Gewerbefläche zum Kauf, 382 m²

Straße des Friedens 24, 08258, Markneukirchen

299.000 €

782 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Markneukirchen verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € und derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 27.681,12 € ergibt sich eine rechnerische Ist-Bruttorendite von rund 9,26 %. Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst neun Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten mit einer angegebenen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.035,65 m². Das Grundstück ist ca. 690 m² groß. Ein rückwärtiger Hofbereich m2it Stellplatzmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Die Immobilie ist teilweise vermietet. Die freien Einheiten bieten die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch zusätzliche Vermietungen zu erhöhen. Welche Erträge sich hierbei erzielen lassen, hängt vom Zustand der jeweiligen Flächen, gegebenenfalls erforderlichen Investitionen und der örtlichen Nachfrage ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D vor. Bei der Investitionsplanung ist insbesondere das Dach zu berücksichtigen: Es weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Umfang und Kosten der erforderlichen Arbeiten sind im Rahmen einer technischen Prüfung näher zu bestimmen. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus erwerben und die weitere Vermietung sowie die schrittweise Instandsetzung aktiv gestalten möchten. # Weitere Angaben - Zimmer: 30 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises, jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Wohnfläche: ca. 1035,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Straße des Friedens 24 in zentraler Lage von Markneukirchen im sächsischen Vogtlandkreis. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ergänzt die örtliche Anbindung. Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Markneukirchen ist für seine Tradition im Musikinstrumentenbau bekannt. Die Stadt liegt im südlichen Vogtland nahe der tschechischen Grenze und ist von einer landschaftlich geprägten Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten umgeben. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.02.2023 - Gültig bis: 02-2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1003

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