Haus – Herne, Herne-Mitte
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Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 735 m²

Herne, Herne-Mitte

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

2.172 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende 3-Familienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den repräsentativen Charme einer gewachsenen Stadtvilla mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen und einer außergewöhnlich vielseitigen Nutzbarkeit. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte, gleichzeitig jedoch angenehm ruhig in einer Straße mit gehobener Nachbarschaft und sanierten Stadtvillen aus der Industriellen Ära. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus präsentiert sich im überarbeiteten Originalzustand und strahlt mit seiner mondänen Anmutung den besonderen Charakter vergangener Zeiten aus. Historische Substanz, großzügige Raumstrukturen und moderne Wohnqualität fügen sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1904 errichtet und im Jahr 1969 erstmals umfassend kernsaniert und umgebaut. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie in den Jahren 2011 und 2012 mit hohem Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade erneuert und gedämmt, die Erdgeschosswohnung mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert sowie die Böden vollständig neu gefliest. Auch die Haustür und das Vordach wurden erneuert. Darüber hinaus wurde das Haus ausgeschachtet, abgedichtet und mit einer vollständigen Ringleitung zur Entwässerung versehen – ein wichtiger Baustein für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2012 vollständig saniert und modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2026, ausgenommen dem Bad, saniert und präsentiert sich dementsprechend in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck, ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen, ohne auf einen modernen Wohnstandard verzichten zu wollen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Einheiten: Erdgeschoss: ca. 113 m² 1. Obergeschoss: ca. 113 m² Dachgeschoss: ca. 94 m² Damit eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren. Ebenso interessant ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Arbeitsbereich verbinden möchten. Auch eine Teilvermietung einzelner Einheiten ist denkbar und kann zur Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle beitragen. Familien mit Kindern finden hier großzügige Flächen, flexible Raumkonzepte und ein gewachsenes Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der der Immobilie eine zusätzliche Qualität verleiht. Hier entsteht Raum für Erholung, Familienleben, gesellige Stunden oder einfach den Rückzug ins Grüne. Das vorhandene Saunahaus und der Pool unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie und machen den Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox-Anschluss sowie zwei Außenstellplätze. Damit ist auch das Thema Parken und moderne Mobilität überzeugend gelöst. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes, hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Stil, Geschichte und Perspektive suchen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, großzügigen Wohnflächen, gepflegtem Zustand, repräsentativem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Herne-Mitte. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten — sondern Wert auf Raum, Substanz, Charakter und ein gehobenes Wohnumfeld legen. # Ausstattung Parkett Fliesen Laminat Kaminofen im Erdgeschoß, im 1.OG Installierung möglich 3-fach Verglasung im Erdgeschoß und Dachgeschoß Rollladen im Erdgeschoß Bäder mit Wanne und Dusche Großzügig geschnittene Räume Große Loggia im 1.OG Stuck-Elemente Stahlwand-Pool Saunahaus im Garten Garage Voll-Unterkellerung und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Marmor, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19%Mwst. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 735 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herne in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Nachbarschaft, sanierte Stadtvillen prägen das Bild der mit Bäumen gesäumten Straße. ÖPNV fußläufig in 2 Minuten, Autobahnanbindung in 5 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5439212

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

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