# Gewerbe Portfolio Magdeburg - 7 Einheiten - 8,5 % Rendite

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Neuhausen, Neuhausen, DE
- **Published:** 2026-10-04T04:22:23.640Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:57:59.864Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Gewerbe-Portfolio in Magdeburg. Das Paket umfasst insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die sich auf 5 etablierte Standorte im Stadtgebiet verteilen. Der Verkauf ist vorzugsweise als geschlossener Portfolioverkauf vorgesehen.

Das Portfolio besticht durch einen starken Cashflow, eine solide Mieterstruktur und eine exzellente Risikostreuung durch verschiedene Branchen.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 795.000 € (VHB)
Jahresnettokaltmiete (Ist): 67.039,20 € p.a.
Mieteinnahmen pro Monat: 5.586,60 €
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 615,11 m²
Bruttomietrendite: ca. 8,71 %
Faktor: ca. 11,5

Standorte (Magdeburg):
Arndtstraße
Gustav-Adolf-Straße
Thiemstraße
Wiener Straße
Wolfenbüttler Straße

Krisenresistenter Mieter-Mix: 7 branchenübergreifend genutzte Einheiten (Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Dienstleistung) minimieren das Ausfallrisiko erheblich.

Stabile Vertragsstruktur: Eine bewährte Mischung aus langjährigen Bestands- (seit 2013/2018) und Neuverträgen sorgt für ein gewachsenes Mieterumfeld.

Planungssicherheit & Inflationsschutz: Feste Restlaufzeiten von bis zu 5 Jahren kombiniert mit teilweise indexierten Mietverträgen garantieren langfristig verlässliche und wertgesicherte Einnahmen.

Entwicklungspotenzial:
Bei einigen der Einheiten ist perspektivisch eine Umnutzung der Gewerbeflächen in Wohnraum denkbar. Diese Vorgehen wurde bisher nicht aktiv verfolgt und bietet dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Detaillierte Unterlagen sowie weitere kaufrelevante Informationen stelle ich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c405befb-99e6-4b00-8655-84e3c41c1f6d
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