Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1 m²

Westerburg, Gershasen

655.000 €

2.729 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Eine elegante und moderne Hausarchitektur kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität unserer 2-Familienhäuser aus. Durch die Anlehnung der Architektur an den Stil von 2 Doppelhaushälften mit jeweils getrennten Eingängen, und zwei Erkern mit großem Fenster und Holzverkleidung, ergibt sich ein modernes Äußeres verbunden mit rustikalem Charme und Langlebigkeit. Der gemeinsam zugängliche Technikraum ermöglicht unabhängigen Dritten den Zugang bspw. für die Wartung der Haustechnik. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ und Essbereich vor, der mit einer offenen Küchenplanung ausgeführt ist. Der gesamte Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet. Ein Gäste WC kann optional zu einem Duschbad erweiter werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das familienfreundliche Bad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschtisch und einer modernen Trennwandlösung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Dieses Haus eignet sich für eine große Familie mit viel Platzanspruch. Optional kann ein Teil des Hauses vermietet werden. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, auch bei eingeschränkten Bebauungsplänen in die Trickkiste zu greifen, durch den gemeinsamen Haustechnikraum handelt es sich um ein 2-Familienhaus. Welches mit einer 50/50 Aufteilung gleichermaßen vermietet werden kann. Objektart: 2-Familienhaus, 1,5 geschossig Dachform: Satteldach Nettogrundfläche. 260 m² Ausbaustufe: FastFertigPlus (FF+) # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard -Förderfähig durch Klimafreundlichen Neubau - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist ohne Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Diese bieten wir Ihnen selbstverständlich optional mit an. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger/ Vermieter/ Familien, welche sich bereits im Besitz eines Grundstücks befinden und dieses bebauen möchten. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 1 m² Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum. Am 7. Juni 1969 wurde die Stadt aus den bis dahin eigenständigen Städten Niederlahnstein und Oberlahnstein gebildet. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. # Sonstiges Ihr Bauberater informiert Sie über Fördermöglichkeiten: Ansprechpartner: Henrik Menzel (IHK) Bauberater 0171/ 7889887 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WESTERBURG_ME_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse