Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 2252 m²

Melbeck, Landkreis Lüneburg

799.000 €

3.097 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Einmaliges EFH in dörflicher Ortsrandlage in Kolkhagen. Wohn-/Nutzfl. 414m², Wfl 258m², Vollkeller. 6 Zimmer, beheizter Wintergarten, 2 Bäder, 1 Gäste-WC. Grundst. 2252m². gr. Doppelgarage. Dieses Architektenhaus in Massivbauweise besticht durch seine klaren Linien und eine offene Gestaltung mit großen Fensterflächen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Empfangsbereich, der sich durch eine doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer und zum Wintergarten öffnet. Bereits hier genießen Sie den freien Blick in die Natur. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich die funktionale Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und angrenzendem Vorratsraum, ein Wohn- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafräume, von denen drei jeweils einen begehbaren Kleiderschrank besitzen. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad ergänzt das Obergeschoß um eine Wellnessoase. Der große wärmeisolierte Dachboden bietet Stauraum für seltener genutzte Dinge. Die große Doppelgarage mit extra hohen Toren für die Durchfahrt mit z. B. einem VW-Bus oder ähnlichem verfügt ebenfalls über einen Dachboden mit Kran, mit dessen Hilfe z.B. Sommer- oder Winterradsätze platzsparend untergebracht werden können. Im Keller befinden sich drei große Abstellräume, von denen einer zur Zeit als Werkraum genutzt wird. Einer der Abstellräume verfügt über alle Leitungen und Abflüsse zur Installation einer Sauna. Ein weiteres Zimmer mit Fenster zu einem Steingarten eignet sich als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die Heizung (Solvis Max), Waschmaschine und Ablufttrockner finden ihren Platz in einem gesonderten Kellerraum. In der kühlen Jahreszeit unterstützt ein Kaminofen im Wohnzimmer die Heizungsanlage. Auf der überdachten Terrasse gibt es einen Außenkamin. Die Pflanzen im Garten werden durch Brunnenwasser mit einer Bewässerungsanlage versorgt. Weitere Details sind aus der Ausstattungsliste ersichtlich. Lage: Kolkhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Barnstedt 13km südlich von Lüneburg. Die schöne Umgebung, die gute Dorfgemeinschaft und die freundlichen Nachbarn lassen neue Mitmenschen schnell Heimat finden. Die Dorfgemeinschaft wird durch die rege Feuerwehr geprägt, die regelmäßig Dorffeste, Spieleabende und gemeinschaftliche Feiern ausrichtet. In Barnstedt gibt es den kulturellen Verein Vicus und einen Sportverein. Im 4 km entfernten Melbeck sind der Kindergarten und die Grundschule, das Gymnasium Lüneburger Heide sowie ein großer und gut sortierter Edekamarkt ansässig. Auch die ärztliche Versorgung ist in Melbeck gewährleistet. Alles erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten. Im 5 km entfernten Embsen befindet sich eine IGS. Zwei Bushaltestellen im Dorf bedienen den öffentlichen Nahverkehr. Man kann aber auch den sehr schönen Radweg zwischen den Dörfern benutzen. Lüneburgs Innenstadt erreicht man über die vierspurige B4 in ca. 15 Minuten, die Universität sogar in nur ca. 10 Minuten. Der Weg nach Hamburg führt ebenfalls über Melbeck und die B4 auf die A39, so dass man den Süden Hamburgs in ca. 40 Minuten erreicht. Ausstattung: s, Bilder. Weitere gern Bilder auf Anfrage.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller