Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 644 m²
Ratingen
499.000 €
2.626 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Heute können wir Ihnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ratingen-Ost ein einzigartiges und für sich sich stehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 644 m² großen Grundstück präsentieren.
Das ursprünglich 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund ca. 190 m² Wohnfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft viel Platz für das Familienleben.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser zuletzt im Jahr 2024 teilweise erneuert. Damit bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei massive Garagen sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich von Ihnen zu hören.
# Ausstattung
Ca. 190 m² Wohnfläche
Ca. 644 m² Grundstück
Baujahr 1956
Massivbauweise
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei Garagen
Zwei Außenstellplätze
Großzügiger Garten
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (1992)
Heizungsmodernisierung (2000)
Teilweise erneuerte Versorgungsleitungen (2024)
Ruhige Wohnlage in Ratingen-Ost
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Kaufpreis pro m²: 2.626,32 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 644 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ratingen.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Heinrich
Selbstständiger Immobilienberater
Neisser Straße 1 40880 Ratingen
E-Mail:
Telefon: 02102 100010
Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen
Internet: www.ratingen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 271,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956+1976
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1044219Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße644 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1956
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026