# Emden: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage – Kapitalanlage mit vertraglicher Mietsteigerung > Canonical listing: https://landomo.de/property/c3e2ea2a-9776-4758-a995-31073684b8bd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 109,000 EUR - **Location:** Emden, Emden, DE - **Floor area:** 62 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-09T15:45:36.747Z - **Last updated:** 2026-11-09T18:43:54.934Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Emden-Borssum bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und einer vertraglich vereinbarten jährlichen Mietsteigerung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche gemäß Kaufvertrag verteilen sich ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche mit besonders flacher Duschwanne. Neue Bodenbeläge, Außenrollläden und der frisch renovierte Zustand unterstreichen das gepflegte Gesamtbild. Zusätzlichen Stauraum bieten die zugeordneten Kellerräume. Eine separate Garage (Nr. 52) rundet das Immobilienangebot ab. **Besonders interessant für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Emden vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 695,32 € und erhöht sich zum 01.01.2027 auf 713,78 €. Darüber hinaus wird eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 300 € geleistet. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Mietanpassung von 3 % vor und bietet damit eine vertraglich geregelte Entwicklung der Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.343,84 € und steigt ab Januar 2027 auf 8.565,36 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Eigentümerangabe 251 €. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem renovierten Zustand und dem bestehenden Mietverhältnis stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investition legen. # Ausstattung Hochparterre, über wenige Treppenstufen erreichbar Monatliches Hausgeld: 251 € laut Eigentümerangabe Zugeordnete Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Balkon / Loggia mit Ausrichtung zur Gartenseite Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Innenliegendes Badezimmer mit Dusche Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen Ca. 62 m² Wohnfläche laut Kaufvertrag Übergabe nach Vereinbarung möglich Küche mit vorhandener Einbauküche Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013 Außenrollläden an den Fenstern Antennenanschluss vorhanden Besonders flache Duschwanne Wohnung derzeit leerstehend Zwei separate Schlafzimmer Separate Garage Nr. 52 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - x-fach Miete: 13.06 - Vermietbare Fläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Emder Stadtteil Borssum und überzeugt durch ihre Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Seehafenstadt Emden. Borssum bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch die Emder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Die historische Altstadt, der Delft und die Hafenpromenade laden zum Bummeln, Verweilen und Spazierengehen ein. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Ortschaften. Über die Autobahn A31 besteht zudem eine gute Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste, gut ausgebaute Radwege und die typisch ostfriesische Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine angenehme Nachbarschaft mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3,1 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 4,8 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 0,8 km # Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2622121212 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c3e2ea2a-9776-4758-a995-31073684b8bd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.