Wohnung – Wuppertal, Varresbeck, Gemarkung Elberfeld

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Wuppertal, Varresbeck, Gemarkung Elberfeld

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

99.000 €

1.650 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960 im beliebten Wuppertaler Stadtteil Sonnborn und bietet insbesondere für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen sowie für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die gute natürliche Belichtung präsentiert sich die Wohnung insgesamt angenehm hell und freundlich. Zuletzt wurde die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Die notwendigen Gasleitungen wurden jedoch bereits neu verlegt, sodass die technischen Voraussetzungen für eine mögliche Umstellung auf eine Gasheizung entsprechend vorbereitet sind. Nach erfolgter Sanierung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzer können sich hier ein Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack schaffen. Für Kapitalanleger eröffnet die Modernisierung wiederum die Möglichkeit, die Wohnung zeitgemäß auszustatten und anschließend neu zu vermieten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Sonnborn. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Wuppertaler Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen 46 und 535 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und das Bergische Land. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 190,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-28 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 766556

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen