Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 700 m²

Würzburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

359.000 €

2.476 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Würzburg-Oberdürrbach - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei 437.000 Euro. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in leichter Hanglage ca. 50 m vom Waldrand entfernt, auf einem großzügigen 700 m² Grundstück mit Garten in Südost-Lage. Die Split-Level-Architektur nutzt die Topografie geschickt aus und bietet auf zwei Ebenen rund 145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern - inklusive großzügigem Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront nach Südosten und Balkon sowie drei separaten Schlafräumen. Vor und hinter dem Haus befinden sich Terrassen mit Blick ins Grüne und unverbaubarem Ausblick auf das ca. 400 m entfernte Waldgebiet. Das Besondere: Das Haus ist vermietet - an einen der bisherigen Eigentümer. Er kennt die Immobilie seit Jahrzehnten und zahlt Ihnen ab Kaufdatum eine attraktive Miete. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet (eine einvernehmliche Verlängerung ist auf Verhandlungsbasis möglich). Sie haben damit ab Tag 1 Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen können bereits während der Mietzeit in Absprache mit dem Mieter eingeleitet werden. Nach Ablauf der Befristung haben Sie zudem volle Verfügungsgewalt für Eigennutzung, weitere Sanierung oder Neuvermietung. Es handelt sich um ein normales Mietverhältnis - kein Wohnrecht im Grundbuch, kein Nießbrauch. Alle Konditionen werden notariell beurkundet. Für Kapitalanleger: Bei einer Kaltmiete von beispielsweise 1.450 Euro/Monat ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 % auf den Mindestpreis - mit sofortigem Cashflow ab Tag 1 und klar planbarem Exit nach 3 Jahren. Für Familien mit Perspektive: Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung nach Ihren Wünschen. Als Gebäude der Energieklasse G profitieren Sie von den höchsten staatlichen Fördermitteln. Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" bietet Familien mit Kindern zinsvergünstigte Kredite bis 150.000 Euro speziell für Bestandsimmobilien. Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig - Heizung, Fenster und Dämmung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Der Mindestpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 359.000 Euro versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen. Der vollständige Sprengnetter ImmoWertReport wird im Rahmen der Besichtigung ausgehändigt. Für wen ist diese Immobilie geeignet? ✓ Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen mit klarem Exit nach 3 Jahren suchen ✓ Familien, die mittelfristig selbst einziehen und vorher von Mieteinnahmen profitieren möchten ✓ Käufer, die ein großes Grundstück in ruhiger Lage suchen und Modernisierungspotenzial schätzen Hinweis zur Stellplatzsituation: Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Ein zusätzlicher privater Stellplatz auf dem Grundstück besteht nicht. Ein Querparken vor der Garage ist möglich, bei Fahrzeugen über 4 m Länge jedoch eingeschränkt durch die teilweise Beanspruchung des angrenzenden öffentlichen Wendeplatzes. Auf dem Wendeplatz vor dem Haus besteht zusätzlicher öffentlicher Parkraum, der jedoch gemeinschaftlich mit den Anwohnern genutzt wird. Bausubstanz: Betonhohlblockstein im Keller, Hochlochziegel-Außenwände (30 cm), Stahlbeton-Kellerdecke, Flachdach mit Dämmung. Solide Bauweise der 1970er Jahre. Die Ölheizung stammt aus 2001 (Niedertemperaturkessel - von der gesetzlichen Austauschpflicht befreit). Weitere Objekte: www.degiv-invest.de # Ausstattung Das Haus ist aktuell vermietet an einen der bisherigen Eigentümer. Sie erhalten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - ohne Vermietungsaufwand. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet (Verlängerung auf Verhandlungsbasis möglich). Highlights: ✓ Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + UG) ✓ 700 m² Grundstück mit Garten in Südost-Lage ✓ 6 Zimmer inkl. Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer und 3 Schlafräume ✓ Einbauküche mit Speisekammer ✓ 2 Bäder ✓ Ausgesprochen geräumige Doppelgarage (zwei Stellplätze) ✓ Terrassen vor und hinter dem Haus ✓ Unverbaubarer Ausblick auf das ca. 400 m entfernte Waldgebiet ✓ Massivbauweise: Hochlochziegel 30 cm, Stahlbeton-Kellerdecke, Flachdach Ausstattung: Terrasse, Waschküche, Tageslichtbad, Garage, Einbauküche, Boden: Fliesen, Verglasung: Doppel Modernisierungen: Fenster: Originalzustand (1973); Heizung: Teilweise erneuert (2001); Wanddämmung: Originalzustand (1973); Bad: Originalzustand (1973); Innenausbau: Originalzustand (1973); Grundriss: Originalzustand (1973) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Oberdürrbach liegt im Norden von Würzburg und gehört seit 1976 zur Stadt. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt - ruhige Wohnstraßen, Einfamilienhäuser mit Gärten, wenig Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, von zwei Seiten erreichbar, in leichter Hanglage ca. 50 m vom Waldrand entfernt. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft ist etabliert und stabil. Größere Supermärkte wie REWE und Aldi sind in Veitshöchheim und Unterdürrbach erreichbar (2 bis 3 km). Eine Kindertagesstätte in der Nähe des katholischen Gemeindezentrums ist zu Fuß in Oberdürrbach erreichbar. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Unterdürrbach, eine Apotheke in ca. 2 km Entfernung. Die Bushaltestelle direkt an der Straße bringt Sie in knapp 20 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof. Würzburg selbst ist eine wirtschaftlich stabile Universitätsstadt mit über 130.000 Einwohnern. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (keine Sammelbesichtigungen). Gebote sind bis Montag, 12.10.2026, 12:00 Uhr schriftlich abzugeben, mit Finanzierungsbestätigung der Bank oder Eigenkapitalnachweis. Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. So funktioniert das Mietmodell: Der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Haus und zahlt Ihnen eine attraktive Miete. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet ab Kaufdatum - eine einvernehmliche Verlängerung ist auf Verhandlungsbasis möglich. Es handelt sich um ein normales Mietverhältnis - kein Nießbrauch, kein Wohnrecht im Grundbuch. Nach Ablauf der Befristung haben Sie volle Verfügungsgewalt für Eigennutzung, Sanierung oder Neuvermietung. Alle Konditionen werden notariell beurkundet. Investmentkennzahlen: ✓ Mindestpreis Bieterverfahren: 359.000 Euro ✓ Marktwert (Sprengnetter): ca. 437.000 Euro ✓ Beispielhafte Kaltmiete: ca. 1.450 Euro/Monat ✓ Jahresmiete ca.: 17.400 Euro ✓ Bruttomietrendite ca.: 4,8 % auf Mindestpreis ✓ Mietverhältnis: 3 Jahre befristet ab Kaufdatum Hinweis zum Zustand: Der Kellerbereich weist Feuchtigkeit auf. Für eine umfassende Sanierung stehen Förderprogramme der BAFA zur Verfügung - bis zu 70 % Zuschuss bei einem Heizungstausch. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online mit vollständigen Angaben. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf Informationen des Auftraggebers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: fc71eeb6-2b4b-4002-904a-646b60ed34d2

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