2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Stuttgart-Ost

1 Schlafzimmer

177.000 €

3.688 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet auf ca. 48 m² ein solides Fundament für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Das Ursprungsgebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut – ein Stück gewachsene Stuttgarter Wohnkultur mit soliderer Bausubstanz, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Der Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie eine Küche mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig und steht aktuell leer. Genau darin liegt die Chance: Ohne laufenden Mietvertrag lässt sich die Sanierung ohne Rücksicht auf Mieterinteressen zügig und nach eigenen Vorstellungen umsetzen, sodass im Anschluss unmittelbar eine marktgerechte, renditestarke Vermietung möglich ist. Für Kapitalanleger, die ihre Rendite von Beginn an aktiv mitgestalten möchten, bietet dieses Objekt damit ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 160,00 €, worin sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur ca. 48 m² Wohnfläche im 1. OG ️ Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Abstellraum, separate Toilette Küche mit Dusche Doppelt verglaste Kunststofffenster Zugehöriger Kellerraum Hausgeld: 160,00 € mtl. (davon ca. 60,57 € umlagefähig, ca. 99,43 € nicht umlagefähig inkl. Instandhaltungsrücklage) Renovierungsbedürftig – Wertsteigerungspotenzial Aktuell leerstehend, sofort verfügbar Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten + Ladengeschäft # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wachstumsviertel Stuttgarts, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ostendplatz entfernt. Dieser bildet das Zentrum des Stadtteils mit einer dichten Nahversorgung aus Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomieszene. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an die B10/B14 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um die Villa Berg und die Uhlandshöhe mit ihrem Blick über die Stadt – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität und damit auch die Attraktivität für Mieter dauerhaft stützt. Stuttgart-Ost verbindet gewachsene, urbane Bebauung mit einer jungen, durchmischten Bewohnerstruktur aus Berufstätigen, Studierenden und Familien. Diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und eine stabile Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in citynaher Lage. # Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351 Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0151 22825351 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1023352

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177.000 €