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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Feldkirch
5 496 900 Kč
122 162 Kč/m²
1 von 14
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Feldkirch
5 747 900 Kč
117 292 Kč/m²
Listed 2 months ago · 4 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
49 m²
Fläche
3rd
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht.
Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen.
TECHNISCHE DATEN
Anlage bestehend aus:
10 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage)
Lift: nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Wohnraum: ca. 16,10 m²
Küche: ca. 9,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,50 m²
Bad/WC: ca. 3,74 m²
Flur: ca. 4,10 m²
Abstellraum: ca. 3,56 m²
Balkon: ca. 6,00 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²
INFORMATION
Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 - 111,78 € inkl. UST
Monatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €
BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.
Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 JahreNettomiete p. m.: 600,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 150,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BKKaution: 2.250, €
GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021
BadsanierungInstallation neuer DeckenheizpaneeleNeue EinbaukücheNeue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)Neue Elektrik
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum
Kaufpreis Gesamt € 229.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN
Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.
SONSTIGE INFORMATION
Immobilie nach Absprache verfügbarProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <925m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <125m
Höhere Schule <1.150m
Universität <1.125m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <550m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <2.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche49 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseC
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
5 747 900 Kč
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Feldkirch
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
921 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
46.000 €183.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung276.317 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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