# Großzügiges Baugrundstück mitten im Grünen zwischen Hamburg und L

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 485,000 EUR
- **Location:** Stelle, Stelle, DE
- **Floor area:** 2539 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:09:03.738Z
- **Last updated:** 2026-10-04T01:13:04.475Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Pfeifenstilgrundstück mit einer Größe von 2539 qm - davon sind ca. 1670 qm bebaubare Fläche und ca. 869 qm landschaftliches Schutzgebiet.
Das Grundstück liegt am Föhrenweg auf Büllhorn praktisch mitten im Wald und ist sehr ruhig und idyllisch gelegen. Leider sind die Bilder von Büllhorn auf google-maps von schlechter Qualität.
Büllhorn gehört zum Ortsteil Ashausen und grenzt nördlich von der Elbe getrennt direkt an die Hansestadt Hamburg, sowie im Süden und Westen an die Gemeinde Seevetal an.
Ashausen ist ein lebenswerter Ortsteil mit 4000 Einwohnern und guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung usw.) in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg südlich von Hamburg.
Büllhorn hat beste Anbindung an die A39 – diese liegt in einer Senke und ein Lärmschutzwall ist vorhanden, sodass das Grundstück schön ruhig liegt.
Täglich verkehren etwa 40 Züge, die Ashausen mit dem Hamburger Hauptbahnhof verbinden. Ashausen gehört zum HVV-Tarifgebiet. Die Fahrtzeit von Ashausen zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt im besten Fall 27 Minuten. Auch Lüneburg ist mit dem Zug im besten Fall in 15 Minuten mit zahlreichen Verbindungen sehr gut erreichbar.
Der Flughafen Hamburg liegt mit dem PKW ca. 40 Minuten entfernt. Der Timmendorfer Strand ist von Büllhorn z. B. in etwa 75 Minuten erreichbar.
Für die Bebauung gilt der Bebauungsplan „Büllhorn – Teilplan II“, der im Internet aufgerufen werden kann.
Das Grundstück kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Fläche von bis zu 190 qm im Erdgeschoss und einer Fläche von 118 qm im Dachgeschoss bebaut werden. Eine Doppelgarage kann eine Fläche von 56 qm besitzen.
Lt. B-Plan beträgt die Mindestgröße der Grundstücke 1.500 qm, sodass großzügige Abstände zu Nachbarn gewährleistet sind und die Privatsphäre ungestört bleibt.
Durch die Naturlage wird eine eigene Biokläranlage für die Entwässerung benötigt. Ein Bodengutachten liegt vor.
Das Grundstück wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

## Source and attribution

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