Haus – Bocholt
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Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 1150 m²

Bocholt

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

647.000 €

2.886 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie erwerben drei Wohneinheiten mit der zusätzlichen Option die beiden Dachgeschoss-Wohnungen zu erwerben. Die Haus-am-Haus bietet ein großzügiges Raumangebot. In Hochparterre empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie die Küche sowie den Wohn- und Essbereich mit Kamin erreichen. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine Badeoase zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage, einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Werkraum sowie Nebenbereiche. Eine derzeit mit dieser Wohnung verbundene Erdgeschosswohnung bietet Flexibilität: Sie kann weiterhin als Erweiterung der Wohnfläche genutzt oder bei Bedarf wieder als eigenständige Wohneinheit abgetrennt werden. Grundstück ca. 1.149,50m² Bodenrichtwert € 300,- (Grundstückswert € 344.850,-) Baujahr Haus 27 1956 (4-Parteienhaus) Baujahr Haus 27a 1986 (Haus-an-Haus) Wohneinheiten 3 (Teilungserklärung liegt vor) Wohneinheiten Dachgechoss 2 - WFL. 104,80m² (optional zu erwerben !) Wohnfläche ca. 224,16m² Garage / Carport 1 / 1 Stellplätze 4 Gaszentralheizung 2016 Kaufpreis € 647.000,- Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt. # Ausstattung Haus-am-Haus von 1986 (27A) – Erdgeschoss 2018 Einbauküche, Wohnzimmereingangstür aus Glas 2018 Spanndecke Wohnzimmer 2021 Wohnzimmerfliesen, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Kaminofen 2025 Sämtliche Bodenfliesen, Kellerabgang ohne Jahresangabe: Durchgangstür, Küchenfenster mit elektrischem Rollladen, Kleines Wohnzimmerfenster mit elektrischem Rollladen, große Fensterfront mit Tür, Fliegentür und elektrischem Rollladen Haus-am-Haus von 1986 (27A) – Dachgeschoss 2018 Drei Fenster mit elektrischen Rollläden (Bad, Flur, Schlafzimmer) 2018 Weiteres Fenster (Rollladen manuell) 2020 Einbauschränke mit viel Stauraum (Maßanfertigung Firma Büink 2022) 2022 Sämtliche Innentüren 2023 Terrassentür, Klingelanlage 2023 Bad komplett saniert ((Leitungen, Elektro, Bodenliesen) 2025 Zwei Handläufe an den Außentreppen (Hauseingang und Garten) ohne Jahresangabe: Treppenhaus Wohnung Erdgeschos rechts 2018 Spanndecke eingebaut 2022 Vier Glastüren 2024 Drei Fenster, elektrische Rollläden ohne Jahresangabe: Heizkörper, WC und Waschtisch, Fußboden im Arbeitszimme, Flur und Esszimmer neu gefliest, Verbindungstür zum Neubau Wohnung EG links ohne Jahresangabe: Badezimmer, Heizkörper in der Kochnische, Außentür mit elektrischem Rollladen, Überdachung am Gartenausgang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1149,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befi ndet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Ortsteil der Stadt Bocholt. Biemenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine funktionierende, rücksichtsvolle Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Bocholter Innenstadt liegt nur zehn Fahrradminuten entfernt. Das Südzentrum mit Geschäften, Apotheke und Banken ist fußläufig erreichbar. Bocholt selbst ist als lebendiger Standort mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Aasee, den Hohenhorster Bergen und der Dingdener Heide. Dank der günstigen Anbindung an die B67 gelangen Sie zudem schnell in das überregionale Straßennetz und erreichen die A3 in kurzer Zeit. # Sonstiges Sanierungs-/ Modernisierungsübersicht Gesamtgebäude 2016 Einbau der Viessmann-Heizungsanlage 2018 Dachdämmung/Neueindeckung nach DIN, Giebelverkleidung und Aluminium-Dachrinnen 2021 Heizungssteuerung 2024 Kellerabgang und Vorraum gefliest ohne Jahresangabe: Erneuerung Haustür, sämtliche Etagentüren, Elektro-Zählerschrank, Kelleraußentür als Sonderanfertigung Kellergeschoss Wärmeerzeuger Viessmann-Heizungsanlage 2021 Heizungssteuerung, Ausdehnungsgefäß erneuert Ausstattung: Heizkeller, Trockenraum, zwei Werkstatträume, Partykeller mit Stahltür, Mehrzweckkeller, Sicherheitsraum mit großem Tresor Außenbereich 2019 Hof- und Pflasteranlage 2021 Carportanlage 2024 Pavillon auf Pflasterfläche 2026 Linke Durchfahrt mit neuem Unterbau und Belag ohne Jahresangabe: Einfriedung zum linken Nachbarn vollständig erneuert, Gartenbepflanzung Garage 2022 Zwei elektrische Rolltore, separate Eingangstür # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2814BOHK260902

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

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647.000 €