# Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse *PROVISIONSFREI*

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Herzogenaurach, Herzogenaurach, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:58:01.559Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:58:01.559Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 2017 grundlegend kernsaniert und umfassend modernisiert. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig renoviert und von uns im Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bezogen. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der nach Südosten ausgerichteten Terrasse das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie bereits morgens und bis in den Nachmittag hinein viel Sonnenlicht.
Die ca. 8 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderen Wohnkomfort schaffen die beiden voll ausgestatteten Badezimmer mit jeweils Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Bad en Suite bietet dabei einen privaten Rückzugsbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Dank des erhöhten Kniestocks stehen trotz der vorhandenen Dachschrägen großzügige Stellflächen für Schränke und weitere Möbel zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Dachboden sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung
• Wohnfläche ca. 135 m²
• 4 Zimmer
• ca. 8 m² große Südost-Terrasse
• Einbauküche (Baujahr 2017)
• Fußbodenheizung
• Flie­sen- und Laminatböden
• zwei voll ausgestattete Badezimmer
• Bad en Suite
• Speisekammer
• separat­er Hauswirtschaftsraum
• Kunststo­fffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
• Außenrolll­äden an allen Fenstern
• elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern sowie teilweise im Wohnbereich
• eigener Kellerraum
• eigener Dachboden
• gemeinschaftlicher­ Waschkeller
• Fahrradkeller
•­ Stellplatz direkt am Haus

Kaufpreis:
Wohnung 469.000 EUR
zuzüglich Stellplatz: 12.500 EUR

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzogenauracher Ortsteil Niederndorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Ein Bäcker ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Hort sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
Die Busanbindung Richtung Erlangen ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Erlangen als auch in das Stadtgebiet Herzogenaurach.
Auch die Unternehmensstandorte von Schaeffler, adidas und PUMA sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Energie:
Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,00 kWh/(m²a)

## Source and attribution

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