# Zentrale 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 370,000 EUR
- **Location:** Bergisch Gladbach, Bergisch Gladbach, DE
- **Floor area:** 80.54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:48:50.674Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:48:50.674Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses.
-Sie wurde zuletzt 2006 kernsaniert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
-Im Sommer 2025 wurden die Dachfenster/ Gauben neu verkleidet.
-Im Frühjahr 2026 bekam das Dach zusätzlich eine neue Dachlage.
-Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Balkon verteilen.
-Die tolle Dachterrasse mit dem Sonnenschutz und eigenem Balkonkraftwerk sind besonders hervorzuheben.
-Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer.
-Die Böden sind mit hochwertigen Laminat und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
-Für Wärme sorgt eine neu installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
-Zusätzlich speist noch ein Balkonkraftwerk für Stromerzeugung ein
-Zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerabteil und Waschküche runden das Angebot ab.
-Das aktuelle Hausgeld beträgt 414€ bei 3 Personen im Monat.
-Ein Rücklagen Konto ist gebildet

-Die angebotene Immobilie befindet sich in Bensberg, ein schöner Teil von Bergisch Gladbach.
-Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind
fußläufig zu erreichen.
-Für reichlich Erholung sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
-Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 55, 506 und Autobahn A4.
-In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn Linie 1 etwa 400m sowie der Bus SB40. Mit beiden Anbindungen ist man in wenigen Minuten in Köln.

Leider müssen wir diese schöne Wohnung schon nach knapp 5 Jahren wegen Nachwuchs und Platzgründen wieder aufgeben. Aufgrund des jüngsten Kaufes mit Makler, sind alle Unterlagen vollständig und deshalb können hier Maklergebühren eingespart werden.
Ein Kauf wäre ab sofort möglich, eine anschließende Untervermietung bis Herbst 2027 ist wünschenswert.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.2026
Gültig bis: 07.2036
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c3ca7ef6-edc6-4bce-8b1b-32b6057bf3f0
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