# Exklusive Ladenfläche in Top-Innenstadtlage in der Maxvorstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 779,000 EUR
- **Location:** Maxvorstadt, Maxvorstadt, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Published:** 2026-09-15T23:51:54.868Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:51:54.868Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in traumhafter Innenstadtlage der Münchner Maxvorstadt.
Das Geschäft ist derzeit an ein renommiertes Optikfachgeschäft vermietet.
Die Einheit wurde 2020 vollständig renoviert und hochwertig mit Marmorfußboden ausgestattet.
Zudem besteht eine gewerbliche Genehmigung für bis zu 23 Stunden tägliche Nutzung, was zusätzlich flexible Nachnutzungsmöglichkeiten eröffnet.

# Ausstattung
- 2020 vollständig renoviert
- Marmorfußböden
- große Schaufensterfront
- 4 Meter Deckenhöhe
- Teeküche
- Mitarbeiter-WC

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Marmor

- Hausgeld: 980,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

- Bürofläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt gilt als einer der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Münchens – ein Inbegriff für urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität. Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum, zwischen Kunstareal, Odeonsplatz und Universität, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen historischen Gebäuden, Museen, Galerien und Universitäten.

Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Kultur, Bildung, Gastronomie und Lifestyle. Trendige Cafés, internationale Restaurants und exklusive Boutiquen prägen das Stadtbild. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele – ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit der U-Bahn (Station Universität) – in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die derzeit gezahlte Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.000 € Grundmiete + 300 € Heizkostenvorauszahlung + 200 € Betriebskostenvorauszahlung = 3.500 €. (Zzgl. 19% USt. = 4.165 €)

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.11.2019
- Gültig bis: 20.11.2029
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16968

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c3bc5f85-42f7-439a-a815-d81813634166
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