Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 207 m²

Heidelberg

299.000 €

3.322 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus von 1928 mit Anbau (1937) in ruhiger Hanglage. Grundstück 207 m², ca. 90 m² Wohnfläche im ausgebauten Zustand. Wichtig vorab: Das Haus ist entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Es ist derzeit nicht bewohnbar. Installationen, Innenausbau, Bodenbeläge und energetische Maßnahmen fehlen. Der Innenausbau fehlt noch. Der offene Grundriss lässt dabei viel Spielraum bei der Aufteilung. Substanz und Vorarbeit sind da. Der Eigentümer hat die Kernsanierung mit viel Eigenleistung bereits weit vorangebracht: - Zwischenwände zurückgebaut, Stützen eingezogen, Installationen sowie Decken- und Wandbekleidungen entfernt - Statische Ertüchtigung im Dachgeschoss - Ein Teil der Fenster erneuert, an den übrigen Dichtungen und Griffe - Gründung am Sockel mit Bitumen und Noppenbahn abgedichtet - Neue Anschlussleitungen für Strom, Glasfaser und Telefon, Abwasserrohre rund ums Haus erneuert, Revisionsschacht gesetzt - Am Anbau Fassadenlattung, Dachkonstruktion und Ziegeldeckung erneuert, im rückwärtigen Bereich neue Außenmauern für eine Erweiterung, Backsteinmauer mit Ringanker gesichert - Im Außenbereich Sandstein-Stützmauer, geschotterte Stellplätze, betonierter Zugangsbereich, Geländer erneuert - Teilung des Grundstücks im Kataster vollzogen und Baugenehmigung erwirkt Zum Gebäude: Massivbau, zweigeschossig, nicht unterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss unter Satteldach mit zwei Schleppgauben. Wohnhaus ca. 49 m² Grundfläche, Anbau ca. 24 m². Der zweigeschossige Anbau ist als Garage vorgesehen und hat Strom- und Wasseranschluss. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,11 m. Energieausweis liegt nicht vor. Gaszentralheizung von ca. 1993, derzeit außer Betrieb. Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Glasfaser. Lage: Einkaufen fußläufig in ca. 400 m, Bushaltestelle in ca. 90 m, Bahnhof ca. 700 m. Heidelberger Hauptbahnhof ca. 7,5 km, Bismarckplatz ca. 6,5 km. B 37 ca. 700 m, A 656 ca. 10 km. Ausführliches Exposé mit Bildern auf Anfrage. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Mit freundlichen Grüßen

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