# Direkter Wasserzugang! – 446 qm erschlossenes Baugrundstück in Hohen Neuendorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Borgsdorf, Borgsdorf, Borgsdorf, DE
- **Floor area:** 446 m²
- **Published:** 2026-08-06T00:56:47.518Z
- **Last updated:** 2026-08-09T22:14:22.038Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ab aufs Wasser, dieses Außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit direkt vom Wohnzimmer aufs Motorboot oder in Kanu zu steigen und das Berliner Umland vom Wasser aus zu erkunden. Direkter Wasserzugang ist eine Lagequalität, die ein Grundstück spürbar aufwertet und nur selten in dieser Form angeboten wird. In der beliebten Wohnsiedlung „Venedig“ in Hohen Neuendorf-Borgsdorf eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen und zugleich besonders charaktervollen Umgebung zu realisieren. Der unmittelbare Zugang zum Kanal verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen Wohnstandort, der sich klar von gewöhnlichen Baugrundstücken abhebt. Die Wasserlage bildet den zentralen Charakter dieses Angebots. Der direkte Zugang zum Kanal eröffnet eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Natur und Erholung. Ob als ruhiger Blickpunkt im Alltag, als grüne Rückzugslage oder als besondere Kulisse für ein künftiges Zuhause – der Wasserbezug gibt dem Grundstück eine seltene Eigenständigkeit. Gerade Käufer, die nicht nur ein Baugrundstück, sondern einen Standort mit Atmosphäre und besonderem Lebensgefühl suchen, finden hier eine außergewöhnliche Grundlage. Die Bebauung erfolgt hier nach §34. Voraussichtlich ist ein Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen und einer maximalen Wohnfläche von ca. 130 m² möglich. So entsteht die Möglichkeit, ein kompaktes und hochwertiges Wohnkonzept zu entwickeln, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den besonderen Charakter der Wasserlage gezielt aufgreift. Die Lage in der Siedlung „Venedig“ verbindet ruhiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld und einer angenehm privaten Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu Hohen Neuendorf, Borgsdorf und dem Berliner Norden erhalten. Damit eignet sich das Grundstück besonders für Menschen, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich dieses Baugrundstück als seltene Gelegenheit für ein individuelles Wohnvorhaben mit direktem Kanalzugang. Die Kombination aus Wasserlage, naturnahem Umfeld und klarer Bebauungsperspektive macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Grundlage für ein künftiges Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf-Borgsdorf. # Ausstattung
• Baugrundstück in Hohen Neuendorf-Borgsdorf
• Privater Wasserzugang
• Bootsliegeplatz bis 8m Bootslänge
• Lage in der Wohnsiedlung „Venedig“
• Direkter Wasserzugang
• Mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus
• 1,5 Vollgeschosse möglich
• Maximale Wohnfläche ca. 130 m²
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
• Wassergeprägtes Umfeld - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Wohnfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Hohen Neuendorf-Borgsdorf, in der besonderen Wohnsiedlung „Venedig“. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasserläufen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Kanal schafft eine außergewöhnliche Lagequalität und macht den Standort besonders reizvoll für alle, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Außenbezug verbinden möchten. Hohen Neuendorf und Borgsdorf bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsbereichen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die wald- und wasserreiche Umgebung in besonderem Maße vorhanden. Die Anbindung in Richtung Berlin und das nördliche Umland ist gut gegeben. Über die umliegenden Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Stadtgrenze, umliegende Gemeinden und zentrale Versorgungsbereiche gut erreichbar. So verbindet die Lage ein ruhiges, wassergeprägtes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zur Hauptstadt. # Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 2535

## Source and attribution

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