3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Koblenz, Rübenach

165.000 €

1.941 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine unkomplizierte, solide Kapitalanlage in guter Lage? Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet genau das – mit funktionalem Grundriss, zwei Balkonen und langfristigem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Drei angenehm geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen – ganz nach Lebenslage oder Bedarf. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss – eine unkomplizierte und platzsparende Lösung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Badezimmer mit Badewanne. Bei Bedarf kann der Sanitärbereich zusammengelegt werden – hier besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohlfühlbad mit mehr Raum und Komfort zu schaffen. Der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und macht einen separaten Keller für alltägliche Dinge nahezu überflüssig. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: einer eignet sich ideal für den Morgenkaffee in der Sonne, der andere bietet abends einen geschützten Rückzugsort im Freien – mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden, Wände und Sanitärobjekte sind ordentlich erhalten, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist. Wer modernisieren möchte, kann hier mit gezielten Maßnahmen wie neuen Oberflächen, moderner Beleuchtung oder Badgestaltung zusätzliches Potenzial heben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650 €, entsprechend 7.800 € im Jahr. Das Mietverhältnis ist stabil, die Wohnung wird gepflegt. Dank Lage und Zuschnitt ist eine zuverlässige Rendite langfristig gesichert. Eine spätere Eigennutzung – etwa für Kinder im Studium oder als Alterswohnsitz – ist ebenfalls möglich. # Ausstattung Das Objekt im Überblick •Wohnfläche: ca. 85 m² •Zimmer: 3 •Etage: 2. Obergeschoss •Balkone: 2 (verschiedene Ausrichtungen) •Bad: mit Badewanne •WC: separat mit Handwaschbecken •Waschmaschinenanschluss: in der Küche •Abstellraum: in der Wohnung •Keller: vorhanden •Aufzug vorhanden •Gepflegtes Wohnhaus mit neuer Hausverwaltung •Ruhige Lage mit guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage – Koblenz-Metternich Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Koblenz-Metternich – einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie die Universität Koblenz in der näheren Umgebung – was die Lage besonders attraktiv für Studenten, junge Familien oder Berufspendler macht. Durch die gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, B9, B42, Moselring) gelangen Sie schnell in die Innenstadt, nach Koblenz-Horchheim oder auf die Autobahn A48. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. # Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 142.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-2856Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller