# Wohnen am Wasser – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Wintergarten und großzügiger Sonnenterrasse in den „Faldernterrassen“ > Canonical listing: https://landomo.de/property/c3a8ec77-e9e7-491f-b5c1-2a99e19055d3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 635,000 EUR - **Location:** Emden, Emden, DE - **Floor area:** 78.64 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T16:32:09.250Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:32:09.250Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mit dem Neubauprojekt „Faldernterrassen“ entsteht im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern ein hochwertiges Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78,64 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 42 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Ausstattung lässt Raum für individuelle Gestaltung: Die Vinyl- und Fliesenböden können vom Käufer nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann gegen Aufpreis optional mit einem Carport ausgestattet werden. Diese hochwertige Neubauwohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Technik und eine einmalige Wasserlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Groß-Faldern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Seehafenstadt. Der Stadtteil verbindet die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt mit einer attraktiven Wohnqualität und einem maritimen Umfeld. Charakteristisch sind die zahlreichen Kanäle, liebevoll angelegte Grünflächen sowie die Nähe zum Falderndelft, die das Wohnumfeld besonders reizvoll machen. Die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Groß-Faldern bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Wasserläufe, Radtouren durch das ostfriesische Umland oder Aktivitäten auf dem Wasser lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Der nahegelegene Stadtwall und verschiedene Parkanlagen laden ebenfalls zum Verweilen und Erholen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Emder Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Groß-Faldern vereint urbanes Wohnen mit maritimem Flair und zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zu den begehrtesten Wohnstandorten in Emden. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04B083 Ansprechpartner: Bodo Diekmann ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c3a8ec77-e9e7-491f-b5c1-2a99e19055d3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.