Grundstück zum Kauf, 43684 m²
Bernburg (Saale), Neuborna
170.000 €
4 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche in Bernburg (Saale) mit einer Gesamtgröße von 43.684 m² bzw. ca. 4,37 Hektar.
Die Fläche ist im Liegenschaftskataster geführt und zeichnet sich mit 86 Bodenpunkten durch eine sehr gute Bodenqualität aus. Damit bietet die Fläche attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige, landwirtschaftliche Nutzung und eignet sich gleichermaßen für Landwirte, Agrarbetriebe sowie Anleger mit Fokus auf landwirtschaftliche Flächen.
Aktuell besteht für die Ackerfläche ein Pachtvertrag bis zum 30.09.2030. Dieser ist vom Erwerber zunächst zu übernehmen. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt 2.184,20 €.
Nach Ablauf des bestehenden Pachtvertrages besteht die Möglichkeit, das Pachtverhältnis neu zu verhandeln bzw. zu verlängern. Alternativ kann der Vertrag auslaufen, sodass die Fläche anschließend für eine eigene Bewirtschaftung oder anderweitige Neuverpachtung zur Verfügung steht.
Neben dem Erwerb der gesamten Fläche ist grundsätzlich auch ein Teilverkauf unter Berücksichtigung der maßgeblichen 2-Hektar-Grenze möglich. Einzelheiten hierzu können im Rahmen einer konkreten Kaufanfrage abgestimmt werden.
Eckdaten auf einen Blick:
• Objektart: Landwirtschaftliche Ackerfläche
• Lage: Bernburg (Saale)
• Gesamtfläche: 43.684 m²
• Fläche in Hektar: ca. 4,36 ha
• Bodenpunkte: 86
• aktuelle Nutzung: verpachtet
• Pachtvertrag: bis 30.09.2030
• jährliche Pachteinnahmen: 2.184,20 €
• Teilverkauf: grundsätzlich möglich, unter Berücksichtigung der 2-Hektar-Grenze
• Perspektive ab 01.10.2030: Neuverhandlung/Verlängerung der Verpachtung oder freie Verfügbarkeit nach Auslaufen des bestehenden Pachtverhältnisses
- Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Ackerfläche befindet sich im Gebiet der Stadt Bernburg (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Die Region um Bernburg ist traditionell stark durch die Landwirtschaft und insbesondere den Acker- und Pflanzenbau geprägt. Die fruchtbaren Böden der Region bieten sehr gute Voraussetzungen für eine intensive landwirtschaftliche Nutzung. Mit den für die angebotene Fläche ausgewiesenen 86 Bodenpunkten verfügt das Grundstück über eine entsprechend hohe Bodenbonität.
Bernburg ist darüber hinaus ein bedeutender landwirtschaftlicher Standort in Sachsen-Anhalt. Unter anderem befindet sich hier der Hauptsitz der Landesanstalt für Landwirtschaft und Gartenbau Sachsen-Anhalt mit dem Zentrum für Acker- und Pflanzenbau (Landesportal Sachsen-Anhalt).
Durch die zentrale Lage im Salzlandkreis und die gute überregionale Verkehrsanbindung des Raumes Bernburg bietet die Fläche interessante Voraussetzungen sowohl für bereits regional tätige Landwirtschaftsbetriebe als auch für Käufer, die ihren landwirtschaftlichen Flächenbestand langfristig erweitern möchten.
Hinweis: Die Angaben zum Flurstück, zur Grundstücksgröße, zu den Bodenpunkten sowie zum bestehenden Pachtverhältnis beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für eine verbindliche Prüfung der Kataster- und Bodenschätzungsangaben sind die amtlichen Unterlagen maßgeblich.
# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche43 684 m² (4.37 ha)
Preis pro m²4 €/m²
ProvisionJa
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Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.000 €
34.000 €136.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung209.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026