# 70er-Jahre-Haus im Rohbau zum selbst verwirklichen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Rispel, Leerhafe, Wittmund, Wittmund, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T08:31:20.416Z
- **Last updated:** 2026-11-03T19:18:28.993Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1973 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie bereits in wesentlichen Teilen vorbereitet und wird im Rohbauzustand verkauft – die ideale Basis für individuellen Ausbau und kreative Gestaltung.

Auf rund 146 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für persönliche Ideen, moderne Grundrisskonzepte und hochwertige Ausstattungswünsche. Ob offene Wohnküche, großzügiger Familienbereich oder Homeoffice-Lösung – hier lassen sich Wohnkonzepte flexibel umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits fertiggestellte Badezimmer, das hochwertig modernisiert wurde und einen ersten Eindruck vom Potenzial der Immobilie vermittelt. Die übrigen Räume befinden sich im Rohbauzustand und bieten maximale Gestaltungsfreiheit für den weiteren Ausbau.

Das 704 m² große Eckgrundstück schafft zusätzlich vielfältige Möglichkeiten im Außenbereich – von großzügigen Terrassenflächen über Gartenlandschaften bis hin zu Spielflächen oder individuellen Nutzungskonzepten. Die Ecklage sorgt dabei für ein angenehmes Raumgefühl im Außenbereich und eröffnet interessante Gestaltungsperspektiven.

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer mit Vision – an Menschen, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und gleichzeitig ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Blockhaus
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden

- Massiver Klinkerbau
- Sanierung mit Sanierungsfahrplan
- Betondecke
- Holztreppe
- Fenster aus 2010
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Flachdach und Schornstein kürzlich erneuert
- Blockhaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Leerhafe ist ein idyllisches Dorf in der ostfriesischen Gemeinde Wittmund und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Wittmund (ca. 5 Kilometer entfernt). Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie kleinere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und Vereinsleben. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Wittmund, Friedeburg oder Wiesmoor leicht erreichbar. Auch die Nordsee ist nicht fern. In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Küste. Und wenn es einmal weiter weg gehen soll, sind Sie in nur ca. 15-20 Minuten auf der Autobahn. Leerhafe vereint ländliche Ruhe und Gelassenheit mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten.

# Sonstiges
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Flur/Eingang, Sommergarten
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Zwei Abstellräume, Flur

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 139,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-06-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11370

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c3955510-d874-4c79-a5f3-01fe513f0f3b
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