Haus – Blankenheim, Hülchrath, Blankenheimerdorf
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Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 1600 m²

Blankenheim, Hülchrath, Blankenheimerdorf

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

369.000 €

1.251 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten in Blankenheim. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m². Die vier Wohneinheiten verteilen sich über das Gebäude und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 12 Zimmer, vier Badezimmer sowie vier Küchen. Durch diese Aufteilung und die bestehende Vollvermietung bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fassade und der Keller gedämmt sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, Arbeiten an der Elektrik, Malerarbeiten sowie die Modernisierung der Terrasse. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Außenbereich. Das ca. 1.600 m² große Grundstück (bebaubar) bietet einen weitläufigen Garten, der , eine ca. 40 m² große Terrasse sowie einen Balkon. Zusätzlich steht ein größerer Schuppen bzw. ein Gartenhaus zur Verfügung. Auf dem Grundstück bestehen darüber hinaus zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.300 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600 €. Die Wohnungen sind aktuell alle weit unter dem örtlichen Mietniveau/Mietspiegel vermietet, sodass perspektivisch zusätzliches Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Damit verbindet das Objekt bestehende Mieteinnahmen mit einem großzügigen Grundstück, einem gepflegten Gebäudezustand und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger # Ausstattung * 4 Wohneinheiten auf 3 Vollgeschossen * ca. 295 m² Wohnfläche * ca. 200 m² Nutzfläche * ca. 1.600 m² Grundstücksfläche/ Bauland * ca. 12 Zimmer | 4 Bäder | 4 Küchen * massive Bauweise mit Satteldach * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Fassade und Keller gedämmt * Balkon & ca. 40 m² Terrasse * großzügiger Garten mit Schuppen/Gartenhaus * mehrere Stellplatzmöglichkeiten * zuletzt u. a. Bodenbeläge, Elektrik, Wände und Terrasse modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Blankenheim im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich und naturnah geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Ortskerns sowie der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in Blankenheim und der näheren Umgebung. Dadurch bietet der Standort eine gute Infrastruktur für den Alltag und eignet sich für unterschiedliche Mietergruppen. Blankenheim liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel und zeichnet sich durch zahlreiche Grün- und Naturflächen aus. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Aktivitäten im Grünen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind benachbarte Orte und Städte sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und regionalen Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 9 km Autobahn 4 km Zentrum 1 km # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich insbesondere als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.300 € monatlich bzw. ca. 27.600 € jährlich. Durch die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind aktuell alle weit unter dem örtlichen Mietniveau/Mietspiegel vermietet, sodass perspektivisch zusätzliches Mietentwicklungspotenzial bestehen kann. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1106

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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369.000 €