Haus zum Kauf, 676 m², Grundstück 1372 m²
Dahlem
5.989.000 €
8.859 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wo Geschichte auf Zukunft trifft.
Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins.
Zwischen prachtvollen Villen, altem Baumbestand und den weitläufigen Wäldern des Grunewalds, präsentiert sich diese beeindruckende und repräsentative Gründerzeitvilla mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in Berlin-Grunewald, als seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das um 1900 errichtete Gebäude verkörpert den architektonischen Anspruch der Jahrhundertwende und verbindet seinen historischen Charakter mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Immobilienlagen von Berlin.
Die imposante Villa überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre harmonischen Proportionen auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.372 m².
In der Villa befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 116 m² und 242 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche bei der Gewerbeeinheit. Derzeit sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 137 m² und ca. 242 m² nicht vermietet, darunter die Hauptwohnung in der Beletage.
In der Villa ist ein Personenaufzug eingebaut, der vom Gartengeschoss bis ins erste Dachgeschoss fährt.
Zum Villenanwesen gehört ein Garagenkomplex mit einer Doppel- und einer Einzelgarage. Die Doppelgarage ist der ca. 242 m² großen und derzeit leerstehenden Wohnung zugeordnet und die Einzelgarage ist vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete für die beiden anderen Wohn- und eine Gewerbeeinheit beträgt 5.803,00 Euro.
Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins.
Historische Villen in dieser Größenordnung und Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Berliner Immobilienmarkt.
Hinweis: Für die Immobilie gibt es in der aktuellen Denkmalliste keinen Eintrag als Baudenkmal.
# Ausstattung
- repräsentative Villa aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900)
- eine der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins
- ca. 1.372 m² großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand
- vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- insgesamt ca. 763 m² Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich weiterer Nutzflächen
- Hauptwohnung mit ca. 242 m² in der Bel Etage wird frei übergeben
- Wohneinheiten mit ca. 137 m² ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig
- charakteristische Gestaltungselemente der Gründerzeit
- klassische Symmetrie, hohe Räume und großzügige Fensterflächen
- viele im Original erhaltene Bauelemente aus der Bauzeit
- seltene Investmentmöglichkeit in einem begrenzten Marktsegment
- Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1372 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 763 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald, einer der exklusivsten, traditionsreichsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt.
Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft und Kultur leben seit Jahrzehnten hier. Verschiedene Botschaftsresidenzen und Konsulate befinden sich in diesem Viertel. Sie sind Garanten für ein Wohn- und Lagekomfort auf allerhöchstem Niveau.
Repräsentative Luxusvillen aus drei Jahrhunderten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und der imposante alte Baumbestand sowie die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vermitteln eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Die City West ist in wenigen Minuten schnell erreicht.
Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Seen, bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der schnell zu erreichende S-Bahnhof Grunewald sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Berliner Bezirke. Die Berliner Stadtautobahn (A100/A115) ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Familien profitieren in diesem Teil von Berlin von einem attraktiven Bildungsangebot renommierter Schulen, Kindertagesstätten und internationaler Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6459PS_WoMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche676 m²
Grundstücksgröße1 372 m²
Schlafzimmer14
Badezimmer7
Zimmer18
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
24.607 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 1.197.800 €
1.197.800 €4.791.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung7.382.095 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026