# Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Pfronten, Pfronten, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-10T14:24:44.603Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:24:44.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus genehmigt, kann aber auch als 2-3 Familienhaus genutzt werden. 3 Etagen mit je einer Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 300 m².
Das Gebäude wurde 1912 errichtet und 1976 erweitert und modernisiert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über Balkone oder eine Terrasse und lädt damit zum Genuss der einzigartigen Allgäuer Bergwelt ein. Die ruhige, gleichzeitig gut angebundene Lage in Pfronten macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die Grundstücksfläche beträgt 176 m².

Derzeit wird das umliegende Gartengrundstück mit rundd 290 m² von der Gemeinde Pfronten für 200,00 € p.a gepachtet. Wir führen mit der Gemeinde Pfronten Gespräche bzgl. eines längerfristigen Pachtvertrages.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus müssten weitere Arbeiten durchgeführt werden.

# Ausstattung
- Kaminofen EG
- Terrasse EG
- Balkon OG und DG
- Modernisierung 1976

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Pfronten liegt im südlichen Ostallgäu, direkt an der Grenze zu Österreich, und zählt zu den landschaftlich schönsten Gemeinden Bayerns. Umgeben von beeindruckenden Gipfeln wie dem Breitenberg und dem Aggenstein bietet die Gemeinde:

Eine einzigartige Verbindung aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den Allgäuer Alpen eröffnet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung, von ausgedehnten Wanderungen und anspruchsvollen Bergtouren im Sommer bis hin zu Skifahren, Langlaufen und Winterwanderungen in der kalten Jahreszeit.

Gleichzeitig überzeugt Pfronten durch seinen charmanten, gewachsenen Ortscharakter, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zu Füssen, dem Forggensee und den weltbekannten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau macht die Region zusätzlich zu einem begehrten Wohn- und Erholungsstandort.

Dank der direkten Grenzlage zu Tirol profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen nach Österreich und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Regionen.

Pfronten vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit eines alpinen Rückzugsortes mit der Lebensqualität einer hervorragend erschlossenen Region. Ein Standort, der nicht nur zum Ankommen, sondern auch zum Bleiben einlädt.

# Sonstiges
Energieausweis wurde angefordert und der vorläufige Entwurf liegt vor.

Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 294 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2026-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-164-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c38473eb-a045-4e7a-b10e-43df2718b121
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