# Professioneller Standort im 19. Bezirk nähe U4 Heiligenstadt | Top 01

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 505,600 EUR
- **Location:** Heiligenstadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 66.65 m²
- **Published:** 2026-10-09T16:40:40.997Z
- **Last updated:** 2026-10-10T06:30:20.869Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Im neuen Projekt LUMA in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 entsteht im 19. Bezirk eine hochwertige Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsfläche im Erdgeschoß. Auf rund 66 m² Nutzfläche bietet die Einheit drei separate Büroräume, zwei Sanitärbereiche und eine Teeküche – ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte oder kleine Teams, die repräsentative und flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Empfangsbereich suchen. Ein innovatives Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik sorgt zusätzlich für spürbar geringere Betriebskosten. Die ruhige Lage in Döbling verbindet urbane Anbindung mit grünem Umfeld.

Highlights auf einen Blick
• Nutzfläche ca. 66,29 m², aufgeteilt in drei Büro-/Praxisräume (10,69 m², 19,76 m² und 11,85 m²)
• Eigener Empfangsbereich (Entree) für den professionellen ersten Eindruck
• Zwei separate Bad/WC-Bereiche (3,75 m² und 4,34 m²) – ideal für Kunden- und Personalbereich getrennt
• Eigene Teeküche (5,75 m²) für den Arbeitsalltag
• Vorraum und Abstellraum für durchdachte Raumaufteilung
• Ebenerdige Lage im Erdgeschoß – barrierefrei erreichbar
• Innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik – bis zu 70 % weniger Heizkosten
• Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Beschichtung
- Erstbezug, Planstand Q4 2027

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c37dae3d-eb91-4e97-8a1d-ebc832d6a753
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