# Zweifamilienhaus mit 264 m² Wohnfläche, 2 Garagen & viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 264 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-14T10:48:53.568Z
- **Last updated:** 2026-09-14T10:48:53.568Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint zwei unterschiedliche Bauphasen zu einer vielseitigen Immobilie mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Der ältere Gebäudeteil stammt ursprünglich aus der Zeit um 1884 und wurde ehemals als Bäckereigebäude genutzt, bevor er zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der zweite Gebäudeteil wurde 1967 errichtet.

Insgesamt stehen in beiden Wohnungen zusammen 11 Zimmer, drei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennte Stromkreise, während die Wasserversorgung gemeinsam erfolgt. Die Gas-Heizung wurde bereits 2016 erneuert.

Der um 1884 errichtete Gebäudeteil verbindet den besonderen Charakter des ehemaligen Bäckereigebäudes mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnräume verfügen über Beton- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung. Die Fenster wurden 2003 erneuert, ebenso wurde die Fassade von innen gedämmt. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003.

Der 1967 errichtete Gebäudeteil ergänzt das Anwesen um weitere Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine ca. 15 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich, während ein Balkon die Wohnqualität ergänzt. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt unter anderem über eine Regendusche. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 500€ mit.

Auch außerhalb der Wohnflächen bietet das Haus weitere Nutzflächen. Abstellräume, einen Teilkeller sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der Aufteilung besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die unterschiedlichen Baujahre und der ehemalige gewerbliche Charakter des älteren Gebäudeteils verleihen dem Anwesen dabei eine besondere Individualität.

Dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus mit Geschichte ist somit ideal für alle, die viel Platz suchen und Wohnen flexibel gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
\* Zweifamilienhaus
\* teilweise Fußbodenheizung
\* Dämmung innen
\* Balkon
\* Terrasse
\* hohe Nutzfläche
\* Tageslichtbadezimmer
\* Garage
\* teilunterkellert
\* Fenster und Bad 2003 bzw. 2005 erneuert
\* Abstellräume
\* Baujahr Heizung 2016

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.284,09 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 417 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Geitelde liegt im Süden Braunschweigs und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Stadtnähe. Der Stadtteil ist von einer gewachsenen Bebauung und viel Grün geprägt und vermittelt dadurch eine eher dörfliche Atmosphäre – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt lässt sich unkompliziert erreichen. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die A 39, über die unter anderem Salzgitter, Wolfsburg und das weitere Umland gut erreichbar sind.

Die Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für alle, die gerne etwas ruhiger wohnen, gleichzeitig aber flexibel und schnell in der Stadt sein möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 299.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-938RN6E

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c378bc50-2f4a-495c-9044-8fd86f0cb786
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