Gewerbefläche zur Miete, 198 m²
Wien
6.997 €/Monat
35 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Geschäftslokal im revitalisierten Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- und Werdertorgasse. Das im Jahr 1869 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine repräsentative Adresse für anspruchsvolle Unternehmen.
Die Geschäftsfläche verfügt über ca. 90 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 51 m² großen Galeriebereich ergänzt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine optimale Belichtung und ausgezeichnete Sichtbarkeit, während Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen und den exklusiven Charakter der Fläche unterstreichen.
Die Ausstattung umfasst eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für einen funktionalen Geschäftsalltag.
Dank ihrer hochwertigen Architektur, der flexiblen Raumstruktur und der erstklassigen Innenstadtlage eignet sich die Fläche ideal für exklusive Retail-Konzepte, Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Hier vereinen sich historische Eleganz, zeitgemäße Ausstattung und eine der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens zu einem außergewöhnlichen Unternehmensstandort.
weitere Informationen:
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
- Einbauküche inkl. Küchengeräte
- hochwertige Sanitärausstattung
- Leuchtensystem
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im historischen Textilviertel des 1. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Innenstadtlage mit der Nähe zu den bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Wohn- und Geschäftsviertel mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten, charmanten Lokalen, Cafés sowie kleinen Grünflächen, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, auf denen sich internationale Luxusmarken und Designerboutiquen neben traditionsreichen Wiener Fachgeschäften und exklusiven Concept Stores präsentieren. Diese Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und hochwertigem Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2/U4 - Station Schottenring
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponseMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche198 m²
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.