6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 126 m²

Innenstadt-Nord

200.000 €

1.587 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel – Attraktive Rendite und starke Lage! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Objektdaten im Überblick Baujahr: ca. 1957 Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008 Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018) Wohnflächen: ca. 74 m² (3 Zimmer) mit Balkon Wohnfläche: ca 52 m² ( 2 Zimmer ) mit Balkon Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. # Ausstattung Beide Wohnungen sind ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und können wahlweise leer oder bereits vermietet übergeben werden. Für beide Einheiten liegen bereits konkrete Mietangebote vor: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² Mögliche Kaltmiete: 830,00 € monatlich 2-Zimmer-Wohnung | ca. 52 m² Mögliche Kaltmiete: 650,00 € monatlich Damit haben Sie als Käufer die freie Wahl: Sie können die Wohnungen zur Eigennutzung bezugsfrei übernehmen oder direkt als Kapitalanlage mit bestehenden Mietinteressenten starten. Umfangreich kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung Die ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fliesen und neues Laminat verlegt, die Elektroinstallation einschließlich Steckdosen erneuert sowie sämtliche Maler- und Streicharbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurde eine neue Balkontür eingebaut. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls die Steigleitungen erneuert, sodass die Wohnung nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch umfassend aufgewertet wurde. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem bezugsfertigen und modernen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer zunächst keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und kann ab dem 01.10.2026 bezugsfrei übernommen werden. Durch die Kombination aus zwei unterschiedlich großen Wohnungen bietet das Paket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund – einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage. Highlights der Lage: Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt Grünflächen und Parks in direkter Umgebung Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. # Sonstiges Steuerlicher Vorteil – Lage im Sanierungsgebiet Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann. Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 112.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27024Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche126 m²

Zimmer5

Schlafzimmer5

Badezimmer2

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

200.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

822 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 40.000 €

40.000 €160.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung246.522 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026