# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf 80,43 m² WFL mit Balkon und Stellplatz – Kapitalanlage in Frechen > Canonical listing: https://landomo.de/property/c36d576c-0da1-4beb-a2e3-537ec1a06e27 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 319,900 EUR - **Location:** Benzelrath, Frechen, Frechen, DE - **Floor area:** 80.43 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:22:11.183Z - **Last updated:** 2026-09-04T14:09:00.383Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts bietet auf ca. 80,43 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen. Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Kombination aus drei Zimmern, einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem eigenen Außenbereich spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung wird vermietet verkauft, sodass der Erwerber ein bestehendes Mietverhältnis übernimmt. Für Kapitalanleger zusätzlich interessant: Im selben Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen separat zum Kauf angeboten. Je nach Verfügbarkeit besteht somit auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu erwerben. # Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und sorgen für einen vielseitigen Grundriss. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung sowie einen zusätzlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das gemeinschaftliche Angebot durch den Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Außenstellplatz – eine interessante Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Frechen, auf Wunsch mit der Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten im selben Gebäude. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet / Kauf sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 32.50 - Gesamtfläche: ca. 80,43 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region. Die Kombination aus der Nähe zu Köln, vorhandener Infrastruktur und Verkehrsanbindung bildet die Grundlage für einen etablierten Wohnstandort im Kölner Umland. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-02 Anbieter-Objekt-ID: HA2692309 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c36d576c-0da1-4beb-a2e3-537ec1a06e27 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.