Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 425 m²

Urbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

610.000 €

4.453 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in Urbach wurde ca. 1934 erbaut und etwa im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Garten und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Das Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und über eine Markise verfügt. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Küche mit Einbaumöbeln und einer praktischen Theke ausgestattet ist. Über die Diele gelangen Sie in die weiteren Räume. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Eine im Flur installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für eine angenehme Kühlung der Räume. Im Dachgeschoss mit ca. 54 m² erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch die Diele lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise für eine kleine Büroecke oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Bühne, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bereithält. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Westdachterrasse – ein angenehmer Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Das Untergeschoss umfasst mehrere Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Treppe ins Freie, der von einem der Kellerräume aus möglich ist. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein – ein schöner Ort für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die gelungene Verbindung aus dem Charme eines älteren Hauses, der umfassenden Sanierung und einem familienfreundlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine angenehme Lage legen. Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Ruhige und gewachsene Wohnlage - Komplette Kernsanierung (ca. 2008) - Anbauten (ca. 1972 und 2008) - Öl-Zentralheizung (ca. 2008 erneuert) mit neuem Brenner (ca. 2023); Tankreinigung ca. 2013 erfolgt - Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach (ca. 2008) und Kunststoff-Dachfenster (ca. 2013) - Dacheindeckung (ca. 2013) - PV-Anlage (ca. 2021) auf der Gaube und dem Carport mit 11-kWh-Batteriespeicheranlage (zusätzlich ist die Vorbereitung für eine Erweiterung der PV-Anlage bereits vorhanden) - Überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichbodenbeläge - Sanitärausstattung im EG und DG ca. 2008 erneuert - Offener Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche (ca. 2013) bereits im Kaufpreis enthalten - Klimaanlage - Carport mit Wallbox - Zwei Kfz-Außenstellplätze - Garten mit überdachtem Freisitz und Gewächshaus - Bezugsfrei ab November 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Urbach überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Urbach vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das örtliche Freibad, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Auch das ausgeprägte Vereinsleben trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität und zum lebendigen Gemeinschaftsgefühl in Urbach bei. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Gemeinschaftsleben schätzen. Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einem vielfältigen Angebot vor Ort verbindet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 169.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7353_2

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