2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Augsburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

207.500 €

4.716 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,66 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Univiertel. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil sowie eine Terrasse. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer im Rahmen des Eigentumsübergangs gemäß § 566 BGB übernommen. Damit bietet die Wohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und stellt eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Im Zuge einer Sanierung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Verlegung hochwertiger Laminatböden, die Erneuerung des Bodenbelags im Badezimmer, umfangreiche Malerarbeiten sowie eine Überarbeitung der Elektroinstallation. Das Augsburger Univiertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Universität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage aus. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der bestehenden Vermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung -Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung -Ca. 44,66 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Separates Schlafzimmer -Separate Küche -Badezimmer mit Dusche -Abstellbereich -Terrasse -Eigener Gartenanteil gemäß Grundriss -Hochwertiger Laminatboden -Erneuerter Bodenbelag im Badezimmer -Umfangreiche Malerarbeiten -Überarbeitete Elektroinstallation -Gepflegte Wohnanlage -Baujahr 1983 -Aktuell unbefristet vermietet -Garage (Dublex) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Univiertel, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Süden Augsburgs. Das Viertel ist insbesondere durch die Nähe zur Universität, die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität Augsburg und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist das Univiertel sowohl für Studierende als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort. Augsburg ist Teil einer wirtschaftsstarken Region und bietet durch seine Lage zwischen München und Ulm eine hervorragende überregionale Anbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Universität macht das Univiertel zu einem besonders interessanten Standort für Wohnimmobilien und Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 27.12.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-TS0049/3

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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