3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Augsburg

2 SchlafzimmerEtage 3

169.000 €

2.315 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Pfersee! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Augsburg-Pfersee (Erbbaurecht bis 2057) Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung* mit ca. 73 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Gebäudes – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 12 Jahren solide vermietet, die aktuellste Mietanpassung wurde erst vor Kurzem durchgeführt. 575 € Kaltmiete plus 290€ NK= 865,00 € Warmmiete Erbbaupacht 37€/monatlich in NK inkludiert Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, eine Küche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die 2 fach isoliertverglasten Kunststofffenster sind aus 1995. Die Elektrik ist noch aus Baujahr. - Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis 2057 läuft. - Schimmelbildung ist an mehreren Stellen vorhanden – ein Sanierungsbedarf ist gegeben. - Die Balkonfassade wurde vor Kurzem gedämmt. - Bei Eigenbedarfskündigung gilt eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Fazit: Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Selbstnutzer mit Sanierungsambitionen. Durch die bestehende Vermietung und die solide Wohnlage bietet die Wohnung attraktives Potenzial, trotz Erbbaurechtskonditionen und anstehendem Sanierungsbedarf. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Proviosionshöhen tätig werden # Lagebeschreibung Die Leonhard-Hausmann-Straße 54 befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Die Straße selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einem hohen Grünflächenanteil und einer guten Nachbarschaft . In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und andere Stadtteile. Die Leonhard-Hausmann-Straße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Singles macht. # Sonstiges BItte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 11.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8316#wDnqm

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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