Gewerbefläche zum Kauf, 75 m²
Schwetzingen
555.000 €
7.400 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
WICHTIG: Es handelt sich hier um ein Hotel-Restaurant, welches durch den Hotel-Verpächter betrieben wird. Das Restaurant ist verpachtet bis zum 30.06.2035.
Zum Verkauf steht das Restaurant als Gewerbeeinheit im ACHAT Hotel Schwetzingen mit ca. 6,3 % Rendite!
Das Restaurant befindet sich in einer Hotelanlage, welche aus 69 Zimmern besteht sowie weitere Tagungsräume. Die Hotelanlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
Zum Angebot gehört ein Sondernutzungsrecht an 6 PKW-Stellplätzen, die dem Hotel-Restaurant zugeordnet sind. Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und Besucher des Restaurants und stellen eine attraktive Ergänzung zur Immobilie dar.
Der Eingang geht über die Rezeption des Hotels, welche 24/7 geöffnet ist sowie ein Nebeneingang.
Das Restaurant wird inkl. Einrichtung 1:1 wie auf den Bildern verkauft.
Das Hausgeld beträgt 444,30 € pro Monat (Stand: 2025)
Das Hotel-Restaurant erzielt eine Festpachzahlung von jährlich 35.146,56 € – bereits nach Abzug von Hausgeld und Rücklage.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Rendite von ca. 6,3 %.
Das Restaurant ist vertraglich als integraler Bestandteil des bestehenden Hotel-Pachtvertrags eingebunden. Dadurch ist das Restaurant unmittelbar an den Hotelbetrieb gekoppelt und sichert kontinuierliche Mieteinnahmen im Rahmen des laufenden Hotelbetriebs.
Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Mietauszahlung wie folgt:
Von 2.928,88 € auf 3.181,35 € pro Monat.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie neben den laufenden Erträgen auch interessante steuerliche Vorteile. Das mitverkaufte Inventar kann über einen Zeitraum von 10 Jahren mit 10 % jährlich abgeschrieben werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die steuerliche Belastung zu reduzieren und die Nettorendite der Kapitalanlage zusätzlich zu optimieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
# Ausstattung
Gastronomische Einheit als attraktive Ergänzung des Hotelkonzepts
Das zum Hotel gehörende Restaurant stellt eine wirtschaftlich interessante Ergänzung des bestehenden Beherbergungskonzepts dar. Die gastronomische Einheit verfügt über ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen und bietet damit eine für das Hotelgeschäft passende Kapazität.
Ein wesentlicher Investitionsvorteil ist der 2025 abgeschlossene umfassende Renovierungszustand des Hotels. Neben den Gästezimmern und Bädern wurden auch die öffentlichen Bereiche sowie der Brandschutz modernisiert und auf den aktuellen technischen Standard gebracht. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine zeitgemäße Gebäudesubstanz mit reduziertem kurzfristigem Investitions- und Modernisierungsbedarf.
Das Restaurant ist mit einer klassischen Theke, hochwertigen Holzmöbeln und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung versehen. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fernwärme und zweifach verglaste Fenster, die zu einem zeitgemäßen und wirtschaftlichen Gebäudestandard beitragen.
Die Kombination aus modernisiertem Gesamtobjekt, funktionaler gastronomischer Fläche und der direkten Einbindung in den Hotelbetrieb schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Das Restaurant stärkt dabei das Gesamtkonzept des Hauses und bietet zusätzliches Potenzial für die wirtschaftliche Positionierung und Weiterentwicklung des Hotelbetriebs.
Für Kapitalanleger steht insbesondere die Verbindung aus modernisiertem Objektzustand, bestehender gastronomischer Infrastruktur und integriertem Nutzungskonzept im Vordergrund.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
- Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwetzinger Stadtteil Schälzig in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Der nahegelegene Schwetzinger Schlossgarten sowie die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Schwetzingen ist rund 1,2 km entfernt. Die umliegenden Städte Mannheim, Heidelberg, Walldorf und Hockenheim sind über die gut erreichbaren Bundesstraßen schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 187.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 27.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 187.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-01-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-786Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche75 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.280 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 111.000 €
111.000 €444.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung684.098 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026