Haus zum Kauf, 244 m², Grundstück 893 m²

Kraichtal, Unteröwisheim

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

545.000 €

2.234 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Was Sie hier bekommen, gibt es so kein zweites Mal in der Region. Zwei abgeschlossene Wohnungen, eine Werkstatt, eine 75 m² große Halle, ein überdachter Freisitz und 893 m² eingezäuntes Grundstück. Alles auf einem Grundstück, mitten im Ortskern von Kraichtal-Unteröwisheim. Rechnen Sie einmal nach, was Sie andernorts dafür zusammensuchen müssten: ein Haus für die Familie, eine zweite Wohnung zum Vermieten oder für die Eltern, dazu eine gewerblich nutzbare Halle plus Werkstatt. Drei Verträge, drei Standorte, drei Wege. Hier ist es ein Kaufpreis und eine Adresse. Für wen dieses Anwesen gemacht ist: Sie restaurieren Oldtimer, schrauben an Motorrädern oder arbeiten mit Holz. Werkstatt und Halle sind sofort startklar, die vorhandene Werkstattausstattung können Sie nach Absprache mit dem Eigentümer übernehmen. Sie führen einen Handwerksbetrieb und zahlen bisher Miete für Lager oder Werkstatt. Hier wohnen Sie über Ihrer Betriebsfläche, der gepflasterte Hof lässt sich mit Transporter und Anhänger befahren. Sie denken in Generationen. Zwei getrennte Wohnungen mit je eigener Küche und eigenem Bad machen Nähe möglich, ohne dass jemand auf Privatsphäre verzichtet. Sie wollen einen Teil der Rate durch Mieteinnahmen tragen lassen. Die zweite Wohneinheit ist dafür vorbereitet und lässt sich unabhängig vermieten. Zum Fachwerkhaus an der Straße, Klartext Das Fachwerkhaus von 1822 steht nicht unter Denkmalschutz. Sie haben also freie Hand. Ein Abriss ist nach aktuellem Kenntnisstand möglich, dann gewinnen Sie zusätzliche Frei- oder Neubaufläche zur Straße hin. Alternativ nutzen Sie es als Lager- und Hobbyfläche oder entwickeln es langfristig als Ausbauprojekt. Keine Auflagen durch Denkmalschutz bedeutet: Sie entscheiden, was hier passiert, und in welchem Tempo. Ehrlich eingeordnet, damit Sie richtig kalkulieren Das Haupthaus von 1997 ist gepflegt und durchgehend bewohnbar. Kein Sanierungsfall, aber auch kein Neubau. Die Öl-Zentralheizung läuft zuverlässig, mittelfristig ist ein Heizungstausch einzuplanen. Die gute Nachricht dabei: Beide Wohneinheiten haben Fußbodenheizung, die ideale Voraussetzung für eine spätere Wärmepumpe. Bei 545.000 € für 244 m² Wohnfläche, 190 m² Nutzfläche und 893 m² Grundstück liegen Sie bei rund 2.230 € je Quadratmeter Wohnfläche. Für den Kraichgau ist das ein Preis, bei dem Werkstatt, Halle und das zweite Gebäude praktisch mitlaufen. Besichtigung Wir zeigen Ihnen das Anwesen gern persönlich. Telefon 07251 93 40 90 oder # Ausstattung Werkstatt, Halle und Hof - Großzügige Werkstatt im Erdgeschoss, Übernahme von Maschinen und Werkzeugen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich - Auch ohne Ausstattung ein flexibler Raum für Hobby, Lager oder Atelier - 75 m² Halle (Baujahr 2003) mit Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Maschinen oder Material - Großer gepflasterter Hof: Rangieren, Be- und Entladen, mehrere Stellplätze - Integrierte Garage, zusätzlich Hauswirtschaftsraum, Heizraum und WC im Erdgeschoss - Zisterne vorhanden Wohneinheit 1 (Obergeschoss) - Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - 2 Zimmer, vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC - Kachelofen und Fußbodenheizung - 2 Balkone mit Blick über den Ort bis zu den Kraichgau-Hügeln Wohneinheit 2 (Dachgeschoss) - Wohnbereich, Küche, 1 Zimmer, Bad - Ofen und Fußbodenheizung - Eigener Zugang, unabhängig bewohn- und vermietbar Fachwerkhaus zur Straße, die Bonusfläche - Baujahr 1822, ca. 61 m² Fläche plus ausbaubares Dachgeschoss - Kein Denkmalschutz: nutzbar als Lager-, Hobby- und Abstellfläche, als Ausbauprojekt oder Abriss für zusätzliche Freifläche (nach aktuellem Kenntnisstand möglich) Grundstück und Gebäudetechnik - 893 m² eingezäuntes Grundstück, überdachter Freisitz für Outdoorküche oder Lounge - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung - Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten als ideale Basis für einen späteren Wärmepumpentausch # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,68 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Kraichtal-Unteröwisheim liegt mitten im Kraichgau, zwischen Karlsruhe, Heilbronn und Heidelberg. Wer hier wohnt, hat Stadt und Land in greifbarer Nähe. Wer Werkstatt oder Halle nutzt, erreicht Kunden und Lieferanten in Bruchsal, Karlsruhe und Heilbronn über die B35 in kurzer Zeit. Alltag und Infrastruktur - Zentrale Lage im Ort: Grundschule, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig - Supermärkte und Ärzte in wenigen Minuten - Bruchsal in rund 15 Minuten, Karlsruhe und Heilbronn über B35 und Bahn gut erreichbar - Weiterführende Schulen in Bruchsal und Bretten Natur und Lebensqualität - Typische Kraichgau-Landschaft: Weinberge, Felder und Radwege direkt vor der Tür - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im gewachsenen Ortskern - Eingezäuntes Grundstück mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit # Sonstiges Besichtigungstermin oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – sprechen Sie uns einfach an. Tel. 07251 – 93 40 90 | Auch Ihre Immobilie in guten Händen verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – diskret, kompetent und mit echter Marktkenntnis in der Region. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: Jetzt anrufen: 07251 – 93 40 90 Finanzierung? Unser unabhängiger Finanzierungsservice vergleicht für Sie – schnell, diskret und zu Bestkonditionen. Sprechen Sie uns an. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung bildbearbeitet (z. B. Helligkeits- und Farbkorrektur). Darüber hinaus wurden bei der Erstellung dieses Exposés KI-gestützte Werkzeuge zur Textunterstützung sowie zur Bildbearbeitung und -optimierung eingesetzt. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VR_F89a_1

Was inbegriffen ist

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