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KAUF
Haus, 160 m², Grundstück 580 m²
Falkensee, Falkenhain
634.999 €
3.969 €/m²
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Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 798 m²
Falkensee, Falkenhain
680.000 €
4.331 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung:
Ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Freiberufler oder Home-Office
\- freistehendes komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
\- viel Platz
\- Souterrain mit Aufenthaltsqualität (Deckenhöhe 2,30 m), Fußbodenheizung, zwei große Räume und weitere Hauswirtschaftsbereiche
\- zwei Terrassen (Süd/West) mit blickdichten Schilfgrasanpflanzungen, Dachterrasse (West) und großer Wintergarten
\- eigenproduzierte Energie mit Enpal-Photovoltaikanlage und Wallbox
\- vorderer Gartenbereich als Steingarten angelegt
\- fortlaufend modernisiert
# Ausstattung:
**Gebäude & Architektur:**
\- modernes asymmetrisches Satteldach (Kehlbalkendach)
\- Putzfassade
\- Zierfassadenverblender mit Schieferoptik an den Giebelseiten im Obergeschoss
\- viel Holz (Holztreppe, Holzfenster, Holztüren)
\- Fussbodenheizung in allen Etagen
\- Fliegengitterfenster
**Erdgeschoss:**
\- großzügiger, offener Wohn- / Essbereich
\- moderne Einbauküche mit daran angrenzendem Pantry- / Vorratsraum
\- hochwertige und großformatige Fußbodenfliesen
\- moderne Farbgestaltung
\- offener Kamin im Wintergartenbereich
\- Speckstein-Kachelofen (Rückseite des Kamins) mit Wärmestrahlung in den Wohnbereich
\- Gäste WC
**Obergeschoss:**
\- zwei Schlafzimmer
\- begehbare Ankleide
\- Klimaanlage
\- Wellnessbad mit Sauna, Regendusche mit Fussbodenerwärmung, große Eckbadewanne und zwei Waschbecken
\- separates WC
\- uneinsehbare Dachterrasse mit schöner Aussicht ins Grüne
**Souterrain / Keller mit wohnwirtschaftlichem Charakter:**
\- separater großzügiger Zugang als Lichthof
\- zwei große Aufenthaltsräume, zur Eigennutzung vielfältig nutzbar
\- ein Raum mit Panoramafenster und ein Raum mit direktem Zugang zu einem Badezimmer
\- ein weiteres Badezimmer
\- zwei Hauswirtschaftsräume / Lagerräume
\- Heizungskeller
**Außenbereich:**
\- zwei Terrassen (Süd- und West- Ausrichtung)
\- geräumige Garage
\- Geräteschuppen
\- Holzverschlag
\- überdachter Fahrradstellplatz
\- Zutritt (Tor) zum angrenzenden Waldbereich
**Technik, Energie & Modernisierungen:**
\- Gas-Brennwerttherme Buderus (2020)
\- Photovoltaikanlage der Firma Enpal (16,4 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh) und Wallbox (11 kW)
Diverse Modernisierungen in den Bereichen:
\- Wintergarten
\- Elektrik
\- Heizung
\- Rohrleitungen/Sanitär/Fliesen
\- Abdichtungen/ Isolierungen
\- Hebeanlage
\- Vorgartenfläche
\- Eingangstreppe
\- Beschichtung Dachsteine
\- Fassadenanstrich
\- Fassadenverblendung (Schieferoptik) neu lackiert
**Hinweis:**
Die Photovoltaikanlage befindet sich im attraktiven Mietkauf mit flexibler Option zum sofortigen Kauf. Über die Vertragskonditionen informieren wir Sie gerne.
# Lage:
**Lage & Infrastruktur:**
\- naturnahe, grüne Wohnlage
\- ruhige Anliegerstraße
\- sehr gute Anbindung an den Berliner Ring (10 Minuten)
\- Regionalbahnhof Finkenkrug in 5 min mit dem Auto (Park & Ride)
**ÖPNV:**
\- Bushaltestelle Haveleck in Laufweite (10 min)
\- Bus 653 Anbindung an den Bahnhof (10 min fahrt)
\- Regionalbahn in 14 min bzw. 22 min in der Innenstadt Berlin bzw. Berlin HBF
**Schulen und Kindergärten:**
\- Vicco-von-Bülow-Gymnasium 5 Fahrradminuten entfernt
\- Grundschule 2 km entfernt
\- Kindergarten 1 km entfernt
# Sonstiges:
Die Informationen in dieser Veröffentlichung sind bewusst kurz gehalten.
**Kontaktaufnahme:**
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie gerne telefonisch oder schriftlich ausführliche Informationen zu dieser Immobilie.
Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefonnummer, Anschrift).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.
Im Nachgang zu Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc. – auch weitere Fotos).
Eine dezente Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Individuelle Besichtigungstermine nach Absprache.
Diese Immobilie wird von uns für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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**Energiedaten / -ausweis:**
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 148,0 kWh/(m² × a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Heizungsanlage: 2020
Energieeffizienzklasse: E
Erläuterung: kWh/(m² × a) = Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
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**Rechtliche Angaben:**
Die angegebene Wohnfläche entspricht den Planungsunterlagen nach II. BV. Nach der heute gültigen Berechnungsverordnung (WoFIV) kann eine leicht größere Wohnfläche angenommen werden. Terrassenflächen blieben unberücksichtigt.
Die Angaben zur Etagenanzahl beziehen sich auf Souterrain, EG und OG.
Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit schließen wir aus.
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**Impressum:**
Dipl.-Kfm. Jens Neumann Immobilien – finanzieren / bewerten / vermitteln … mit Sachverstand –
Falkenseer Chaussee 226, 13583 Berlin
Tel.: 030 / 367 10 327
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau – Gewerbeamt / -aufsicht, 13597 Berlin-Spandau
USt-ID: DE 17 / 088 / 9711
Kammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
**Streitbeilegung:**
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße798 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1994
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 2. 2026
