Gewerbefläche zum Kauf, 50 m²
Nürtingen
89.500 €
1.801 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Helle 2-Zimmer-Büroräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Gewerbe oder Wohnen – flexibel nutzbare Räume im 1. Obergeschoss
Diese hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im Industriegebiet "Au" in Nürtingen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Büro- bzw. Gewerberäume als auch für Wohnzwecke.
Die Einbauküche wurde vom derzeitigen Mieter eingebaut und müsste im Falle eines Verkaufs gegebenenfalls vom Käufer abgelöst werden.
Das Objekt ist aktuell unbefristet zu einer Kaltmiete von 500€/Monat vermietet.
# Ausstattung
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Das WC befindet sich mit eigenem Zugang auf dem Etagenflur und ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Die vorhandenen Innenwände sind teilweise in Leichtbauweise ausgeführt und können bei Bedarf wieder entfernt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell anzupassen.
Eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen ist grundsätzlich mit der Hausverwaltung bzw. der Eigentümergemeinschaft abzustimmen und gegebenenfalls entsprechend zu genehmigen. Die konkrete Zulässigkeit einer Wohnnutzung ist daher vor Umsetzung mit den zuständigen Stellen zu klären.
Die Einheit bietet durch ihre flexible Raumgestaltung und die mögliche Anpassung der Leichtbauwände interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Einheit bequem und barrierearm erreichbar.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Ob als Büro, Praxis, kleines Unternehmen oder als Wohnraum – diese vielseitig nutzbare Einheit bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Flexibilität.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 4,76 %
- Provisionshinweis: 4,76% Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
- Bürofläche: ca. 49,69 m²
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der großen Kreisstadt Nürtingen. Nürtingen liegt ca. 30 Kilometer südöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Das Industriegebiet AU ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln ca. 2 Min.
Fußweg zum Bahnhof ca.10 Min.
Fahrzeit BAB 8 ca. 10 Min.
Fahrzeit Flughafen Stuttgart ca. 20 Min.
Fahrzeit B 10 ca. 20 Min.
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Über uns – Hengstler Immobilien
Persönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren.
Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie.
Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig.
Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig.
Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess.
Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden – von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing.
Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle Vermarktungsstrategien
Kontakt
Hengstler Immobilien
Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
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E-mail:
Internet: www.hengstler-immobilien.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.08.2018
- Gültig bis: 13.08.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6222163
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche49.69 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
368 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 17.900 €
17.900 €71.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung110.319 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026