Wohnung – Grünendeich Niederelbe
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Grünendeich Niederelbe

1 Schlafzimmer

135.000 €

1.627 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Knapp 60 % unter Marktwert ! Keine Verwaltung ! Keine Instandhaltung ! Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Nießbrauch veräußert. Die bisherigen Eigentümerinnen, 82 und 77 Jahre alt, bleiben weiterhin mietfrei in der Immobilie, sodass ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Die gepflegte Wohnung auf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die großzügige und zugleich gut nutzbare Wohnbereiche schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick zur Elbe, die den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich, während die hellen Wohnräume und der offen wirkende Wohn- und Essbereich den freundlichen Gesamteindruck unterstreichen. Küche, Badezimmer und die weiteren Bereiche fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Highlights: + Blick zur Elbe von der Terrasse aus + Balkon + Kaufpreis knapp 60 % unter Marktwert + keine laufende Instandhaltung, da Instandhaltungen etc. komplett von Nutzern der Immobilie übernommen werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 11.067,00 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (11.067,00 €) vom Marktwert der Immobilie (310.000,00 €) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Elbe-Raum mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie der regionalen Verkehrsachsen. Die Anlegestelle der Fähre liegt praktisch vor der Türe. Die Lühe-Schulau-Fähre verbindet Lühe (Grünendeich) Niedersachsen mit Wedel, Schleswig-Holstein. Besonders attraktiv ist das naturnahe Umfeld mit kurzen Wegen zu Elbe, Deichlandschaften und Spazier- sowie Radwegen, das einen hohen Erholungswert und einen entspannten Wohncharakter bietet. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: OIWazzvw

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

135.000 €