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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 679 m²

Nienburg (Weser)

685.000 €

3.605 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Stadtvilla in solider Massivbauweise verbindet ein repräsentatives Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das im Jahr 2012 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Grundstück in Randlage von der Naturschutz-Ausgleichsfläche und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss stehen ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate, geräumig geschnittene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2021 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kalt-Wintergarten, der einen schönen Blick in den idyllisch angelegten Garten eröffnet und zum Entspannen einlädt. Insgesamt verfügt die Stadtvilla über fünf gut geschnittene Zimmer. Vier davon lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dieses ist nicht nur vom Flur, sondern auch vom Ankleidezimmer aus erreichbar, welches sich direkt an das Hauptschafzimmer anschließt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 66 m² Wohnfläche und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der wertvolles Stauraumpotenzial bietet. Zur komfortablen Ausstattung gehören unter anderem eine teilweise verlegte Fußbodenheizung, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die im Jahr 2017 erneuert wurden, sowie dreifach verglaste Fenster. Die vorhandenen Rollläden lassen sich teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienen. Eine moderne dreiadrige Elektrik, ein akkubetriebenes Kamerasystem sowie eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 mit Solarthermieanlage und neuem Speicher unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche mit Pergolen und schafft eine ruhige, grüne Wohlfühloase. Der Blick ins Grüne stellt ein besonderes Highlight dar. Die Terrasse ist mit hochwertigen Bankirai-Dielen ausgestattet. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein Mähroboter sowie ein Starkstromanschluss im Garten erleichtern die Pflege und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit eingebauter Bar, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch optional mit erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Garten. # Ausstattung - Großzügige Stadtvilla in Massivbauweise - Baujahr 2012 - laufend modernisiert - Grundstück mit ca. 679 m² - Insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer - Vier flexibel nutzbare Schlafräume – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche und gesellige Stunden - Separate und geräumig geschnittene Küche - hochwertige Einbauküche bereits vorhanden (2021 modernisiert) - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche - Praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzlicher Spitzboden mit wertvollem Stauraumpotenzial - Kalt-Wintergarten – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne - Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort - Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat (erneuert 2017) - 3-fach verglaste Fenster - Rollläden vorhanden – teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar - Moderne 3-adrige Elektrik - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 mit Solarthermieanlage / neuer Speicher! - Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit (akkubetrieben) - Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge - Wunderschön angelegter, idyllischer Garten – ideal zum Entspannen und Genießen - Gartenhütte mit eingebauter Bar - Terrasse mit Bankirai Terrassendielen - Bewässerungsanlage - Mähroboter - Starkstromanschluss im Garten verfügbar - mehrere Außenbereiche mit Pergola - Mobiliar kann optional mit erworben werden Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m² Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m² Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 66 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² # Lagebeschreibung Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser). Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente, das insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant ist. Die Lage verbindet dabei die Vorzüge eines privaten Wohnumfeldes mit den kurzen Wegen und der umfassenden Infrastruktur der Kreisstadt. Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nienburger Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister ergänzen die sehr gute Versorgungsstruktur. Nienburg verfügt zudem über sämtliche Schulformen, verschiedene Kindertagesstätten und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Nienburg vielfältige Möglichkeiten. Die Weser, Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge des städtischen Lebens hervorragend miteinander verbinden lassen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Nienburg verfügt über direkte Anschlüsse an die Bundesstraßen B6, B214 und B215 und ist damit sehr gut in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Über den Bahnhof Nienburg (Weser) bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Bremen. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz ergänzt die Mobilität innerhalb des Stadtgebietes. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus einem gepflegten Wohnumfeld, einer umfassenden Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zur Nienburger Innenstadt, vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute überregionale Anbindung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Standortes und schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. # Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Letzte Modernisierung: laufend modernisiert - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1392#1EXYimMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche190 m²

Grundstücksgröße679 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2012

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

685.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 137.000 €

137.000 €548.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung844.337 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026