# 3-Zimmer Wohnung perfekt für Paare und kleine Familien > Canonical listing: https://landomo.de/property/c33d77e0-919b-427d-8510-4e33ea6fc633 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 290,000 EUR - **Location:** Charlottenburg, Charlottenburg, DE - **Floor area:** 70 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T01:32:19.678Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:32:19.678Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Durch einen Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1958. Die ca. 70 m² große Wohnung, bietet mit drei Zimmern und einer angenehmen Raumaufteilung ein stimmiges Zuhause. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen eigenen Balkon legen. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine separate Küche sowie ein Balkon mit westlicher Ausrichtung fügen sich zu einer Wohnung zusammen, die gleichermaßen praktisch wie wohnlich ist. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und eine Sitzbank bietet. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, bildet jedoch trotzdem das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich einrichten, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Der angrenzende Balkon mit West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen Außenraum und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Balkon auch an sonnigeren Tagen zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das zweite große Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch die großzügige Raumfläche bleibt ausreichend Stellmöglichkeit für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. So entsteht ein ruhiger und persönlicher Ort, der ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lässt sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner reagieren. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein eigenes Fenster, wodurch für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht gesorgt ist. Ein Handtuch-Heizkörper bietet zusätzlichen Komfort und rundet die funktionale Ausstattung des Badezimmers ab. Ein besonderes Plus ist die separate Küche, die derzeit mit Einbauten versehen ist. Hier besteht aber die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf ganz nach dem eigenen Stil zu ändern. Praktischen Stauraum bietet die vorhandene Abstellkammer. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien oder saisonale Gegenstände ihren Platz, sodass die übrigen Wohnräume angenehm aufgeräumt bleiben. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen PKW‑Stellplatz. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer vielseitigen Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Zuhause mit Charakter – eine Wohnung, die Raum für persönliche Ideen lässt und sich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem gemütlichen und individuellen Lebensmittelpunkt gestalten lässt. # Ausstattung + Aufzug + Eingangstür mit Sicherheitsschloss + Tageslichtbad mit Wanne + Handtuchheizung + Balkon mit Westausrichtung + elektrischer Markise + Abstellkammer + Parkplatz auf dem Gemeinschaftsstellplatz + Durchlauferhitzer + großer Eingangsbereich + Kellerverschlag + Kunststofffenster, 2‑fach verglast # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg-Nord. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv. Grundschulen & Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, auch weiterführende Schulen sind gut und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nah an der Wohnung gelegen und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. In den angrenzenden Quartieren von Charlottenburg und Siemensstadt finden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Imbissangebote, sodass sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit und Gastronomie zahlreiche Möglichkeiten vorhanden sind. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Ein U‑Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dieser gelangen Sie in unter 10 Minuten zum Kurfürstendamm. Von hier aus bestehen auch gute Verbindungen innerhalb von Charlottenburg, in Richtung Siemensstadt sowie zu weiteren Berliner Stadtteilen. Die Stadtautobahn ist gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Autofahrer attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Volkspark Jungfernheide attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 89.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 25.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: #12861 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c33d77e0-919b-427d-8510-4e33ea6fc633 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.