2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Hannover, Herrenhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

219.000 €

3.476 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Hannover-Herrenhausen bietet eine schöne Kombination aus Eigennutzung oder Kapitalanlage. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein Balkon, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden bieten praktischen Stauraum. Technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte 2023, die Fenster stammen von Schüco und die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 184 €. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die beliebten Herrenhäuser Gärten befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Wohnung besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger sehr interessant. # Ausstattung Alles auf einen Blick: + 2-Zimmer-Wohnung + 63qm Wohnfläche + Herrenhäuser Gärten + Helle Räume + DG ausgebaut und vollständig gedämmt + Balkon + Kellerraum + moderne Einbauküche + Bad mit Fenster + Anschluss an die Fernwärme seit 2023 + Schüco Fenster + Elektrik mit FI-Schalter + Wohnung ist unvermietet + Solide WEG Rücklage + 22 Wohneinheiten + Abstellplatz für Fahrräder vorhanden + Abstellplatz für Mülltrennung vorhanden + Hausgeld pro Monat: 184 Euro (Wirtschaftsplan 2026) + Heizkosten pro Monat: 58 Euro (Heizkostenabrechnung 2025) + Instandhaltungsrücklage pro Monat: 46,05 Euro (Wirtschaftsplan 2026) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hannover-Herrenhausen, einem beliebten und etablierten Stadtteil im Nordwesten Hannovers. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt mit den Linien 4 und 5 ist in etwa 6–8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Die Herrenhäuser Gärten sind ebenfalls bequem mit der Stadtbahn erreichbar. Der Bahnhof Hannover-Leinhausen ist etwa 10–12 Gehminuten entfernt und bietet eine weitere attraktive Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Stadtteils. Die Innenstadt Hannovers ist mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von der Stadtbahnstation Herrenhäuser Gärten beträgt die Fahrt bis zum Kröpcke beispielsweise rund 10 Minuten. Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich laut Standortdaten in etwa 2 Gehminuten, eine Schule in etwa 4–5 Gehminuten Entfernung. Entfernungen auf einen Blick EDEKA: ca. 5 Min. zu Fuß Bäckerei: ca. 5 Min. zu Fuß Apotheke: ca. 5 Min. zu Fuß Kindergarten: ca. 2 Min. zu Fuß Schule: ca. 4–5 Min. zu Fuß Stadtbahn Herrenhäuser Markt: ca. 6–8 Min. zu Fuß Bahnhof Leinhausen: ca. 10–12 Min. zu Fuß Herrenhäuser Gärten: ca. 15–20 Min. zu Fuß bzw. wenige Minuten mit der Stadtbahn Hannover Innenstadt/Kröpcke: ca. 10–15 Min. mit der Stadtbahn Hauptbahnhof Hannover: ca. 15–20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln A2 / B6: schnelle Anbindung mit dem Pkw # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 144.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 19.11.2030 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 132055453#Gb25C

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