# Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Südbalkon in begehrter Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/c330c15f-4db5-4826-9983-49073fc41db7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 485,000 EUR - **Location:** Aalen, Aalen, DE - **Floor area:** 130 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:41:00.949Z - **Last updated:** 2026-09-01T06:43:12.288Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In gefragter und ruhiger Wohnlage von Aalen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978, erstellt von dem renommierten Architekt Upahl, auf einem ca. 273 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Gebäude begeistert durch eine durchdachte und heute noch zeitgemäße Architektur, die das Grundstück optimal nutzt und reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bietet. Bereits beim Betreten der Eingangsebene empfängt eine eigenständige, ca. 20 m² große Einliegerwohnung mit Kochnische, Wohn- und Schlafraum und eigenem Bad. Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, für Übernachtungsgäste, als ungestörtes Homeoffice oder zur Generierung von Mieteinnahmen – diese Einheit lässt vielseitige Nutzungen zu. Auf dieser Ebene befinden sich zudem praktische Abstell- und Kellerräume sowie zwei separate Waschmaschinenanschlüsse. Die Einliegerwohnung ist vollständig erneuert mit neuen Bodenbelägen, neuem Bad und erneuerten Fenstern. Das Herzstück des Hauses befindet sich eine Etage höher auf der Gartenebene (ca. 55 m² Wohnfläche): Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet zusammen mit der separaten Küche und dem großzügigen Esszimmer das Zentrum des Familienlebens. Über ein beeindruckendes, 2 x 2 Meter großes Schiebe-Hebetürelement schmelzen Innen- und Außenbereich nahtlos zusammen, das Wohnzimmer ist über die gesamte Gebäudebreite verglast. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse – die dank Strom- und Wasseranschluss perfekt für Sommerabende ausgestattet ist – und weiter in den pflegeleichten, geschützten Garten mit guter Privatsphäre. Eine separate Toilette rundet diese Ebene ab. Über das repräsentative Treppenhaus mit elegantem Marmorsteinzeug und handgeschmiedetem Geländer erreichen man das Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer für Schlafen, Kind oder Hobby bereit. Zwei der Räume bieten einen direkten Zugang zum überdachten, großen Balkon. Ein Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken komplettiert diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie nochmals ca. 30 m² Nutzfläche. Ein absolutes Highlight ist das dortige Zimmer mit maßgefertigter Glasfront und direktem Ausgang auf den sonnigen Südbalkon. Weil die beiden Zimmer aktuell nicht beheizt sind, zählen sie offiziell nicht zur Wohnfläche. Es handelt sich um grundsolide Immobilie mit sehr guter Substanz, fantastischen Außenbereichen und flexiblen Raummöglichkeiten. Die fehlenden Bodenbeläge in den Hauptwohnräumen bieten Gelegenheit, das neue Zuhause ganz nach persönlichen Material- und Farbwünschen zu gestalten. Flächen und Raumaufteilung: Einliegerwohnung (ca. 20 m²) Separate 1-Zimmer-Einheit mit Kochnische und gepflegtem Duschbad – ideal für Teenager, Homeoffice, Gäste oder zur Untervermietung. Keller- & Wirtschaftsräume: - Großzügiger Vorrats- / Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. - Separater Abstellraum mit zweitem Waschmaschinenanschluss. - Zugang zum Technik- und Heizungsraum. Garten- und Wohnebene: - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Das Highlight ist die breite Glasfront mit einem Schiebetürelement und kniehohen Heizkörpern. (Bodenbelag zur individuellen Erneuerung). Terrasse & Garten: Direkter Zugang zur überdachten Terrasse, ausgestattet mit Wasser & Stromanschluss. Eine integrierte Außentreppe führt direkt zur Garage. Angrenzend befindet sich der kompakte, pflegeleichte Garten mit hoher Privatsphäre. Küche und Essbereich: Küchenraum mit allen benötigten Anschlüssen für Wasser und Starkstrom (aktuell ohne Einbauküche). Direkt angrenzend befindet sich ein großes Esszimmer mit PVC-Boden. Sanitär: Separates Gäste-WC. Schlafebene / Obergeschoss - Schlafräume: 3 gut geschnittene Zimmer (Bodenbeläge zur individuellen Gestaltung). - Balkon: 2 der Zimmer haben direkten Zugang zum überdachten Balkon mit großzügiger Verglasung. - Tageslichtbad: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC (gefliest, Modernisierung vor ca. 30 Jahren). Dachgeschoss: - Zimmer 1: Eindrucksvoller Raum mit maßgefertigter, vollflächiger Glasfensterfront und Zugang zum eigenen Balkon. - Zimmer 2: Ausgestattet mit einem bereits erneuerten, 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster. Substanz und Details: Ungeheizte Nutzfläche. Ausgebautes Dach mit Zwischensparrendämmung, Dachtrauf-Nischen für zusätzlichen Stauraum, Holzvertäfelungen und Rauputz. Ausstattung und Substanz: - Treppenhaus: Zentrale, repräsentative Treppenanlage mit Steinzeug und einem feinen, handgeschmiedeten Geländer. - Türen und Zargen: Naturholztüren in langlebigen Stahlzargen. - Geschossdecken: Solide Beton-Geschossdecken im gesamten Gebäude. Wände und Decken: Überwiegend mit Tapete versehen. Fenster: Mix aus Holzfenstern (Baujahr) und teilweise erneuerten Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung. Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G115 von 2002) 3x Kunststofftanks (ca. 4.500 l Gesamtvolumen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 273 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist am Rand der Aalener Innenstadt in Richtung Grauleshof / Pelzwasen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr praktische Kombination aus hoher Urbanität, kurzen Wegen und einer lückenlosen Nahversorgung aus. Der nahegelegene Hirschbachpark sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Galgenberg bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Zudem ist die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Fußgängerzonen schnell erreicht. Einkaufen & Alltag: Entlang und im direkten Umfeld der Alten Heidenheimer Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachmärkte. Auch Apotheken, Ärzte und Bankfilialen sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von einem dichten Netz an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie die Parkschule oder das Theodor-Heuss-Gymnasium) befinden sich im nahen Einzugsgebiet. Die Hochschule ist ebenfalls gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5610708 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c330c15f-4db5-4826-9983-49073fc41db7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.